南豐新邨三房呎價唔使1萬元　帝濤灣高層4年帳蝕250萬沽

港島大型上車盤成交呎價仍維持1萬元以下價位。鰂魚涌南豐新邨三房單位，僅以550萬元售出，呎價約9,649元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨11座低層A室，實用面積約570方呎，三房間隔，望樹景，以550萬元成交，呎價約9,649元，新買家為租客，是次入市自用。

●中原張永泉指，灣仔尚翹峰2座頂層連天台戶，實用面積約497方呎，兩房間隔，享山景，以1,000萬元成交，呎價約20,121元，新買家為同屋苑業主，是次增持一伙。

●美聯陳凱廸稱，西半山羅便臣道80號2座中層C室，實用面積約842方呎，套三房房及工人房間隔，擁海景，獲用家以2,165萬元連車位承接，呎價約25,774元，原業主於2011年初以約1,740萬元購入。

●中原黃雪飛指，西半山俊傑花園中層D室，實用面積約783方呎，套三房間隔，望市景，以1,348萬元連車位沽出，呎價約17,216元，新買家為專才家庭客，為方便小朋友上學，原本於附近租樓，見上址位置決定入市自用。

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九龍區

●香港置業殷其家表示，西南九龍匯璽1A座低層C室，實用面積約1,368方呎，四房雙套房連工人套間隔，叫價2,850萬元放售，經議價後以2,718萬元成交，減價132萬元，呎價約19,868元，原業主於2023年6月以約2,750萬元購入，逾兩年帳蝕32萬元。

●利嘉閣曾淑貞稱，何文田天鑄5座低層D室，實用面積約1,065方呎，套三房連士多房及工人套房間隔，望內園，原先叫價2,500萬元，經雙方議價後，終以2,230萬元成交，呎價約20,939元，原業主於2016年以2,328.7萬元一手購入，帳蝕98.7萬元。

●中原許永生指，長沙灣昇悅居3座高層H室，實用面積約512方呎，兩房間隔，原先叫價840萬元放售，現降價24萬元，以816萬元易手，呎價約15,938元，新買家為外區客。

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新界區

●世紀21天生置業鄭少坤稱，屯門帝濤灣10座高層A室，實用面積約880方呎，望山景，附裝修，獲外區用家洽購，累減40萬元，以760萬元連車位成交，呎價約8,636元，原業主於2021年8月以1,050萬元購入，帳蝕250萬元，跌幅約24%。

●祥益陳秀春表示，屯門豫豐花園13座中層A室，實用面積約361方呎，兩房間隔，獲外區客獲減價10萬元，決定由租轉買，以380萬元購入上址作自住，呎價約10,526元。

●利嘉閣梁潮表示，屯門怡樂花園3座高層H室，實用面積約335方呎，兩房間隔，望山景，新買家為外區客，議價20萬元後，以335萬元成交，呎價約10,000元，原業主於2019年以約435萬元買入，帳面蝕100萬元。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山銀湖．天峰7座中層F室，實用面積約564方呎，兩房間隔，叫價約798萬元，議價後以790萬元易手，呎價約14,407元，新買家為用家，原業主持貨不足半年，帳面獲利50萬元離場，期內升值約6.8%。

●中原王勤學表示，元朗11月累錄約54宗二手買賣，錦田北的PARK YOHO昨天連錄3宗成交，全屬蝕讓，其中2宗屬銀主盤，包括PARK YOHO Genova第19座低層C室，實用面積約714方呎，套三房間隔，以695萬元易手，呎價約9,734元，約8年貶值約25%。

●祥益林家倫指，天水圍居屋天頌苑P座中層6室，實用面積約433方呎，區內白居二中籤者，見單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，累減37萬元，未補價第二市場以253萬元購入自用，呎價約5,843元，原業主於2017年購入，帳面虧蝕約32萬元。

●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田居屋愉田苑G座中層8室，實用面積約414方呎，兩房間隔，望園景，放盤約1個月，叫價450萬元，減幅約2.3%，累減10.5萬元，已補價自由市場以439.5萬元成交，呎價約10,616元。

●中原吳啟業表示，大埔嵐山5座高層A室，實用面積約834方呎，套三房間隔，叫價約800萬元，最終以778萬元沽出，呎價約9,329元，新買家為外區客，原業主持貨約11年，單位僅升值約1.4%。

●中原陳世豪指，粉嶺皇后山居屋山麗苑11月暫錄約13宗買賣，最新錄B座高層8室，實用面積約378方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價約280萬元，議價後以273.8萬元獲承接，呎價約7,243元，新買家為白居二客。

●利嘉閣劉景駿稱，東涌映灣園8座頂層單位，實用面積約904方呎，套三房連多用途房間隔，望海景，新買家為區內租客，以1,080萬元承接，創該屋苑同類單位近年新高，呎價約11,947元，原業主於2019年以約1,000萬元買入，帳面獲利約80萬元。

●中原彭成裕表示，東涌11月錄約26宗二手買賣，按月增近4成，藍天海岸3座高層A室，實用面積約781方呎，套三房連儲物房間隔，享海景，叫價860萬元，減價30萬元，以830萬元成交，呎價約10,627元，新買家為同區租客。

●美聯吳偉文指，上水御皇庭2座中層B室，實用面積約415方呎，兩房間隔，新買家為區內首置客，議價30萬元，以420萬元承接，呎價約10,120元，原業主於2011年以233.8萬元買入。

●利嘉閣鄧達榮稱，將軍澳新都城3期3座中層B室，實用面積約406方呎，兩房間隔，新買家為外區客，以573萬元購入，呎價約14,113元，原業主於2017年以約600萬元買入，8年帳蝕27萬元。

●美聯陳國浩表示，將軍澳維景灣畔3座中層G室，實用面積約512方呎，兩房間隔，放盤僅約1日，以750萬元沽出，呎價約14,648元，原業主於2013年11月以約558萬元購入。

●世紀21奇豐廖振雄指，西貢匡湖居第5期A段單號屋，實用面積約1,406方呎，套三房連工人房間隔，望湖景，原先叫價2,380萬元，減價至2,038萬元沽出，減幅約14.4%，呎價約14,495元。

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