荃景花園三房呎價失守1萬　鰂魚涌四房11年帳蝕548萬沽

換樓客入市積極，荃灣荃景花園套三房單位，同類買家睇樓逾1個月，議價5萬元後，以575萬元成交，呎價僅約9,965元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角和富中心16座低層D室，實用面積約839方呎，套三房間隔，望樓景為主，減價50萬元，成交價1,100萬元，呎價約13,111元。

●中原楊文傑指，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES中層E室，實用面積約1,733方呎，四房雙套房間隔，以3,800萬元連租約成交，呎價約21,927元，新買家為投資客，原業主則於2014年以4,348萬元購入單位，持貨11年一直收租。

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九龍區

●中原洪金興表示，茶果嶺麗港城27座高層F室，實用面積約517方呎，兩房間隔，最初叫價570萬元，現降價12萬元或約2%，以558萬元沽出，呎價約10,793元，原業主於1995年5月以309萬元購入。

●中原任展雄稱，沙灣喜漾1座中層B室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望樓景，原先叫價680萬元，已放售一年，最新議價後以663萬元易手，呎價約13,755元，原業主持貨約10年，帳面獲利約46.4萬元。

●中原許永生指，長沙灣星匯居1座低層D室，實用面積約396方呎，一房加儲物房間隔，望內園景，原先叫價545萬元，現降價25萬元，以520萬元沽出，呎價約13,131元，原業主持貨約兩年半，帳面蝕讓60萬元。

●世紀21富山(香港)劉倩彤稱，樂富居屋富強苑E座低層8室，實用面積約401方呎，兩房設計，望內園景，未補價第二市場叫價368萬元，放盤約半年，白居二買家以338萬元購入，呎價約8,429元。

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新界區

●中原黃逸羲表示，荃灣荃景花園8座低層A室，實用面積約577方呎，套三房間隔，享山景，叫價580萬元，議價後以575萬元成交，呎價約9,965元，新買家為同區換樓客，睇樓逾一個月後入市。

●祥益陳阿麗稱，屯門海翠花園5座高層A室，實用面積約609方呎，獲區內換樓客表示原住所空間不足，決定以540萬元即睇即買上址作自住之用，呎價約8,867元，原業主於2024年以約523萬元購入，不足18個月帳面獲利約17萬元。

●祥益黃文樂表示，屯門居屋兆軒苑B座低層8室，實用面積約376方呎，兩房間隔，新買家早前由內地移居香港，一直租住區內物業，上址無法睇樓，參考單位內籠照片以及同類戶型後，已補價自由市場以270萬元購入自住，呎價約7,181元，單位約1年升值約23萬元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山中心2座中層A室，實用面積約634方呎，套三房間隔，叫價約850萬元，議價後以795萬元易手，呎價約12,539元，新買家為換樓客，原業主持貨約4年帳面蝕5萬元。

●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山海濤居4座中層F室，實用面積約414方呎，兩房間隔，望園景，叫價560萬元，放盤約4個月，獲買家以540萬元承接，減價20萬元，減幅約3.6%，呎價約13,043元。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山天宇海2B座低層B室，實用面積約848方呎，三房間隔，望海景，放盤叫價920萬元，獲買家洽購，以908萬元獲買家承接，呎價約10,708元。

●美聯陳國浩指，將軍澳維景灣畔11座中層E室，實用面積約520方呎，原業主於過去周六晚放售，叫價約780萬元，即獲用家垂青，於周日更獲租轉買用家以770萬元承接，呎價約14,808元，單位僅放盤不足24小時即「閃售」。

●美聯黃國輝表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣1座中高層E室，實用面積約693方呎，兩房設計，早前叫價820萬元，獲區內用家洽購，議價22萬元後，以798萬元承接，呎價約11,515元，原業主2014年以879.1萬元購入，持貨約11年帳面蝕約81萬元。

●中原吳啟業稱，火炭駿景園8座低層B室，實用面積約974方呎，套三房及工人套房間隔，望山景，叫價約1,220萬元，最終以1,150萬元沽出，呎價約11,807元，原業主持貨約5年，帳面蝕約170萬元，貶值約12.9%。

●中原王勤學指，過去周末元朗錄約14宗二手買賣，按周升約兩成，錦田北峻巒1A期9座高層A室，實用面積約714方呎，套三房及梗廚間隔，叫價750萬元，新近零議價沽出，呎價約10,504元，原業主於2016年1月一手買入，期內貶值約9.4%。

●美聯王亦倫表示，天水圍栢慧豪園6座底層A室，實用面積約494方呎，兩房設計，早前叫價480萬元放售，新買家為外區用家，議價30萬元後，以450萬元獲承接，呎價約9,109元。

●中原曹嘉華指，東涌東環3B座高層8室，實用面積約379方呎，一房間隔，望樓景，叫價465萬元，新買家為上車客，見接連減息令供樓負擔下降，輕微議價3萬元，即斥資462萬元購入，呎價約12,190元。

●中原黃景豪稱，粉嶺花都廣場5座低層E室，實用面積約370方呎，兩房間隔，叫價約400萬元，放盤兩日內零議價易手，呎價約10,11元，新買家為上車客，原業主持貨約15年，帳獲利222萬元。

●美聯葉容生表示，粉嶺綠悠軒6座中層H室，實用面積約427方呎，兩房設計，早前叫價418萬元放售，議價18萬元後，以400萬元獲承接，呎價約9,368元，原業主於2004年以137萬元購入。

●中原溫詩雁指，馬灣珀麗灣6座中層E室成交，實用面積約537方呎，兩房間隔，享內園景。單位去年1月放盤叫價580萬元，近期最新叫價降至530萬元，經議價後以520萬元成交，呎價約9,683元，新買家為外國回流客，睇樓多月入市。

●美聯陳偉健表示，葵涌嘉翠園2座中層B室，實用面積約456方呎，兩房間隔，去年11月叫價480萬元，外區租客以425萬元購入，呎價約9,320元，原業主於2012年5月以約268萬元購入。

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