將軍澳私樓兩房呎價失守1萬元　香島三房6年大輸413萬

私人屋苑續現呎價低於萬元成交，將軍澳怡心園兩房單位，減價至472萬元沽出，呎價約9,497元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角偉文大廈中層C室，實用面積約620方呎，三房間隔，望樓景為主，由遺產執行人出售，叫價720萬元，減價84萬元，以636萬元成交，呎價約10,258元，減幅約12%。

●中原吳景新稱，黃竹坑居屋雅濤閣4座高層D室，實用面積約576方呎，三房間隔，享避風塘海景，未補價第二市場以582萬元成交，呎價約10,104元，新買家為白居二客，入市單位自用。

●美聯鄭琨指，筲箕灣香島2座中層C室，實用面積約861方呎，三房間隔，叫價貼近市價，故獲同區家庭客以1,292萬元購入自用，呎價約15,005元，原業主於2019年3月以約1,705萬元購入，帳面蝕讓約413萬元，貶值約24%。

●利嘉閣梁國樑稱，跑馬地樂陶苑C座高層7室，實用面積約1,116方呎，套三房連工人套房間隔，新買家為區內客，原業主叫價2,600萬元放售，終以2,380萬元連車位成交，呎價約21,326元。

－－－－－－

九龍區

●香港置業曾家輝表示，長沙灣喜韻1座高層B室，兩房間隔，最初叫價約770萬元，放盤約一星期，經議價後以738萬元成交，累減32萬元，新買家為同區租客住，原業主於2015年1月以約697.5萬元購入，期內升值約5.8%。

●中原余社朝指，九龍塘畢架山一號6座頂層連天台特色戶，實用面積約1,071方呎，套三房加工人套房間隔，擁約889方呎天台，6月叫3,000萬元放售，以2,580萬元連車位成交，呎價約24,090元。

－－－－－－

新界區

●美聯黃少明表示。將軍澳怡心園2座中層F室，實用面積約497方呎，兩房間隔，叫價480萬元，議價後以472萬元獲用家承接，呎價約9,497元，屬市場筍價成交，原業主於2019年2月同以約480萬元購入上述物業。

●美聯林健偉指，將軍澳新都城2期10座中高層E室，實用面積約441方呎，叫價630萬元，放盤約兩星期，區外買家以626萬元購入，呎價約14,195元，原業主於2006年10月以約201萬元購入。

●中原劉紹剛稱，將軍澳日出康城首都2座右翼低層A室，實用面積約716方呎，套三房間隔，另設儲物房，以658萬元成交，呎價約9,190元，原業主於2008年3月以475.4萬元購入。

●利嘉閣周煇宏表示，荃灣廣場1座中層G室，實用面積約552方呎，三房間隔，新買家為區內客，原先叫價798萬元，議價後以700萬元成交，呎價約12,681元，原業主於1990年以約119.22萬元買入。

●中原林恩信稱，荃灣10月錄約123宗二手買賣，包括縉庭山1座低層特色單位成交，實用面積約664方呎，套三房連花園設計，減價65萬元，以743萬元易手，呎價約11,190元，新買家為換樓客，原業主持貨約12年帳面只賺13萬元。

●美聯黃國清表示，大埔帝欣苑12座頂層連天台戶，實用面積約922方呎，三房設計，附1個車位，本月初叫價1,150萬元放售，區內用家睇樓一次，議價70萬元，以1,080萬元承接，呎價約11,714元，原業主持貨約8年，帳面僅賺30萬元。

●中原賴作智表示，粉嶺及上水10月暫錄約91宗二手買賣，粉嶺公屋祥華邨祥禮樓高層7室，實用面積約277方呎，已補價自由市場叫價約250萬元，反價5萬元，投資者追價至255萬元購入，呎價約9,206元，料可享約4.5厘租金回報。

●中原胡耀祖指，馬鞍山10月暫錄約110宗二手買賣，增約兩成多，其中海濤居4座高層A室，實用面積約626方呎，套三房間隔，叫價約880萬元，議價後以833萬元易手，呎價約13,307元，新買家為用家。

●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山銀湖‧天峰8座高層C室，實用面積約539方呎，兩房間隔，望山景，叫價900萬元放售，成交價852萬元，呎價約15,807元。

●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山居屋錦駿苑E座低層8室，實用面積約426方呎，兩房間隔，望內園景，未補價第二市場叫價400萬元，以395萬元成交，呎價約9,272元，原業主持貨約兩年帳面獲利102萬元。

●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山居屋錦泰苑J座低層4室，實用面積約521方呎，兩房間隔，望海景，未補價第二市場叫價498萬元，獲買家以480萬元購入，減幅約3.6%，呎價約9,213元，原業主持貨約兩年，帳面僅升值5萬元或約1%。

●世紀21奇豐楊麗娟表示，火炭居屋旭禾苑頂層單號室，實用面積約454方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價478萬元，減價19萬元，以459萬元成交，呎價約10,110元。

●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田居屋愉翠苑C座中層7室，實用面積約650方呎，套三房間隔，望市景，未補價第二市場叫價680萬元，減價32萬元或減約4.7%，成交價648萬元，呎價約9,969元。

●利嘉閣蕭浩麟指，房協青衣綠悠雅苑3座中層G室，實用面積約535方呎，兩房間隔，新買家為區內綠表客，因不想受制於每年入息申報制度，於未補價第二市場叫價570萬元，議價後以562萬元成交，呎價約10,505元。

●晉誠地產鄧錦雄表示，深井碧堤半島2座高層E室，實用面積約576方呎，兩房間隔，同區屋苑租客熟悉區內及屋苑環境，以599萬元購入，呎價約10,399元，原業主於2008年以310萬元購入。

●香港置業熊建明指，馬灣珀麗灣5座高層F室，實用面積約1,241方呎，套三房連工人套房設計，望維港景，多年前叫價2,200萬元，隨市況調整至1,850萬元，換樓客減息後即睇樓，最終以1,700萬元購入，呎價約13,699元。

●28置業黃瑞麟表示，屯門大興花園2期8座低層E室，實用面積約587方呎，9月放盤叫價500萬元，近日減至約470萬元，近日獲三組買家搶購，終獲區內換樓客以480萬元購入，呎價約8,177元。

－－－－－－