經絡：樓市料逐步回穩　負資產有回落空間

本港第三季負資產個案錄得31,449宗，涉及金額1,567.58億港元，宗數及金額按季分別減少16.8%及17.6%，連跌兩季，創近5個季度新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，鑑於樓價有所回升，而選用較高按揭成數的買家顯著減少，使負資產個案按季亦有所回落。

但他稱，負資產數字仍維持較高水平，但本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.24%，雖然有所上升，仍屬低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健。不過，本港最新失業率升至3.7%，高於預期，故提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，按揭成數避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

曹德明續指，雖然近月拆息反覆徘徊3厘半水平，但本港銀行於9月及10月已兩度下調最優惠利率，預期美聯儲12月仍有減息機會，屆時本港拆息或將跟隨回落。息口回落至合理水平，有利經濟進一步復甦，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明指，樓市仍有機會繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。

新取用按揭方面，他稱8月份不少新盤買家陸續上會，帶動新取用按揭宗數及金額創15個月新高。銀行再度減息，樓價亦逐步回穩，將進一步推動用家及投資者入市氣氛，料樓市交投將逐步回穩，並將帶動住宅按揭數字一同上升。