世邦魏理仕：全港甲廈過去3年總租賃面積約110萬方呎

世邦魏理仕發表《演化‧蛻變─香港寫字樓市場三年論2025》研究報告，回顧及分析2022年至2025年寫字樓市場動態，並預測至2028年的趨勢。

報告統計2022年4月至今年3月期間，全港275幢甲級寫字樓，涉及約1.94萬個寫字樓單位，樓面面積共約8,910萬方呎。該行香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示，儘管企業強調節省成本，但部分行業擴大寫字樓空間，期內總租賃面積增加約110萬方呎，較對上三年約220萬方呎負增長有明顯改善。

他指出，香港甲級寫字樓市場正進入重新調整的新階段，教育機構和非傳統銀行金融公司擴大租賃超過43萬方呎，以及零售相關和保險公司需求復甦，租戶需求的動態轉變。

雖然租賃率上升，但供應顯著增加令空置率較疫情前還增近兩倍，現時高逾17%的空置率屬歷史高位。不過，由於香港服務業加速增長勢頭，租戶需求復甦，料將繼續推動寫字樓租賃市場。

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩表示，隨着香港經濟逐步復甦，甲級寫字樓市場正在重塑。在傳統服務業穩步反彈、內地企業擴張以及新興行業需求的推動下，租賃活動預計將在未來三年回升。

雖然整體空置率仍然很高，但各個地區將根據其供需動態而租賃表現不一。預計尖沙咀西將與傳統商業區看齊，成為具有戰略吸引力的新興地區。