映日灣開放式戶6年蝕25萬沽　維港灣兩房10年賺77萬沽

收租客買樓收租，以390萬元購入荃灣映日灣開放式單位，較約6年前一手買入價再低約25萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島5座中層G室，兩房設計，望園景，實用面積約457方呎，上月中才放售，叫價800萬元，放盤不足1個月，以745萬元成交，呎價約16,302元，新買家為本區客。

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九龍區

●中原黃家全表示，奧運站維港灣3座中層F室，實用面積約457方呎，兩房間隔，以820萬元成交，呎價約17,943元，原業主於2015年3月以743萬元購入單位。

●世紀21家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園8座低層F室，實用面積約484方呎，兩房間隔，望樓景，綠表客於未補價第二市場以480萬元易手，呎價約9,917元，原業主於1998年2月以170萬元未補地價購入。

●香港置業陳子麟指，牛頭角得寶花園A座中層7室，實用面積約282方呎，一房間隔，叫價350萬元，放售約兩星期後，吸引區內客洽詢，最終以332.8萬元獲承接，減幅約17.2萬元，呎價約11,801元。

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新界區

●中原梁仲維表示，荃灣映日灣2座高層B室，實用面積約216方呎，開放式設計，叫價400萬元，投資者見單位的潛在租金回報逾4厘，議價後以390萬元成交，呎價約18,056元，原業主於2019年以約415萬元一手買入，持貨約6年帳面蝕約25萬元。

●中原胡文翰指，大嶼山愉景灣明翠台觀霞樓中層B室，實用面積約588方呎，兩房間隔，以450萬元連車位成交，呎價約7,653元，新買家為外籍投資客，買入單位作收租用，按市值租金約1.8萬元計，料可享約4.8厘租金回報。

●世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山迎海2期迎海．星灣20座高層A室，實用面積約1,379方呎，四房間隔，享海全海景，放盤約3個月，以1,990萬元沽出，呎價約14,431元。

●利嘉閣歐偉基稱，馬鞍山10至暫錄約65宗二手買賣，銀湖．天峰8座高層C室，實用面積約539方呎，兩房間隔，望海景及山景，原先叫價880萬元，新買家原為區內租客，因租金續升，議價後以852萬元成交，呎價約15,807元。

●中原吳嘉權表示，火炭居屋旭禾苑高層10室，實用面積約393方呎，未補價第二市場叫價約420萬元，議價後以393萬元沽出，呎價約10,000元，新買家為白居二客。

●中原霍栢雄稱，火炭樂怡小築單座數低層戶，實用面積約1,385方呎，套三房間隔，叫價約2,300萬元，議價後以1,700萬元沽出，呎價約12,274元，新買家為同區客。

●祥益黃慶德表示，屯門居屋翠寧花園4座高層B室，實用面積約592方呎，新買家為區內客，持白居二資格，見屋苑鄰近原住所，又鄰近家人方便互相照應，未補價第二市場以396萬元購入，呎價約6,689元。

●利嘉閣莊國寶指，屯門市廣場1座中層G室，實用面積約335方呎，兩房間隔，望內園，新買家為投資客，觀望樓市約兩年，近年租金不斷上漲，樓價已回調近3成，獲減價17萬元，以353萬元成交，呎價約10,537元。

●祥益袁思賢稱，屯門居屋澤豐花園3座高層K室，實用面積約577方呎，三房間隔，原業主增加議幅，減價20萬元，區內客考慮屋苑鄰近家人，方便日後互相照應，已補價自由市場以380萬元購入自用，呎價約6,586元。

●中原王勤學指，元朗10至得約81宗二手買賣，按月升約50%，已超越上月全月80宗，朗屏8號1座中層E室，實用面積約484方呎，兩房間隔，叫價600萬元，經議價後以596萬元沽出，呎價約12,14元，買家為上車客。

●中原關偉豪表示，將軍澳城中駅6座中層F室，實用面積約503方呎，兩房間隔，以670萬元成交，呎價約13,320元，原業主於2015年8月以630萬元購入單位。

●利嘉閣楊凱俊稱，將軍澳中心11座中層A室，實用面積約545方呎，原則三房間隔，望市景，新買家為區內換樓客，單位原先叫價780萬元，議價後以768萬元成交，呎價約14,092元。

●美聯林健偉表示，將軍澳居屋康盛花園4座中層L室，實用面積約588方呎，三房間隔，叫價410萬元，放盤約7個月，獲銀行職員以已補價自由市場價405萬元承接，呎價約6,888元。

●世紀21奇豐廖振雄指，西貢南山柳濤軒雙號村屋，四房雙套房設計，望山景，剛以1,260萬元成交，業主原先叫價為1,300萬元，期間業主減價40萬元便獲承接，減幅約3%。

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