「怪獸大廈」銀主盤282萬拍出　4年冧價近四成

銀主積極出貨，周三(22日)拍賣場再連錄同類成交，包括一項「旅遊景點」住宅物業，樓齡逾半世紀的鰂魚涌海山樓低層戶以282萬港元拍賣售出，單位約4年冧價近四成。

該銀主物業今日經由忠誠拍賣推出，該行總經理鄭世傑表示，今日拍賣場有約50人出席，上述售出銀主單位為項目低層2室，實用面積約388方呎，推拍價為248萬元，在4組客出價競投下，搶高34萬元或約13.7%售出，呎價約7,268元。資料顯示，單位2021年樓市高峰期購入價約450萬元，現貶值約168萬元，差幅達約37.3%。

事實上，該屋苑近年成為到港旅客打卡熱點，最近一宗成交為該廈低層10室，實用面積同為約388方呎，今年6月以約350萬元登記易手，呎價約9,021元，相比之下，最新成交亦顯著低出約68萬元或約19.4%。

此外，同場亦拍賣售出一項非住宅銀主物業，粉嶺豐盈工貿中心低層B室銀主單位，建築面積約1,129方呎，拍賣開價218萬元，3組客競價後，以268萬元拍出，高於開價約22.9%，呎價約2,374元。