華都花園兩房獲外區客342萬一筆過購入　成交呎價8261元

用家搶盤入市，一筆過以342萬元購入屯門華都花園兩房單位，成交呎價約8,261元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯周永業表示，西灣鯉景灣觀峰閣低層F室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望內園景，以608萬元轉手，呎價約12,536元，原業主於2020年7月以約890萬元購入，帳面蝕讓約282萬元，貶值約31%。

●中原林龍南稱，北角新和富大廈低層A室，實用面積約351方呎，一房間隔，望園景，放盤約兩個月，現以425萬元成交，呎價約12,108元，新買家為投資客，原業主則於2015年9月以448萬元購入，約10年帳面蝕讓23萬元。

●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座中層A室，套三房設計，實用面積約615方呎，7月叫價920萬元，放盤約3個月，減價50萬元，同區客以以870萬元承接，呎價約14,146元。

●中原周世康指，銅鑼灣采怡閣高層A室，實用面積約412方呎，兩房間隔，望市景，叫價760萬元，以720萬元成交，呎價約17,476元，新買家為投資者，購入單位作收租用，按市值租金約2.4萬元計，料租金回報達約4厘。

－－－－－－

九龍區

●美聯歐陽銘澤表示，紅磡都會軒一個單位，實用面積約478方呎，兩房間隔，叫價750元，放盤約兩星期，同區租客感租金上揚，減價20萬元，以730萬元購入轉租為買，呎價約15,272元。

●中原林家傑稱，荔枝角美孚曼克頓山5座中層A室，實用面積約896方呎，套三房間隔，另設工人套房，以1,850萬元易手，呎價約20,647元，原業主於2014年11月以1,350萬元購入。

●香港置業謝正指，長沙灣昇悅居6座低層B室，實用面積約607方呎，三房間隔，望內園景，叫價約930萬元放盤僅兩個月後，經議價後以888萬元承接，呎價約14,629元。

－－－－－－

新界區

●利嘉閣陳志偉表示，屯門華都花園1座低層E室，實用面積約414方呎，兩房間隔，望樓景，新買家為外區用家，議價後以342萬元一筆過購入單位，呎價約8,261元。

●中原王勤學指，過去兩日元朗連錄7宗二手買賣，新元朗中心2座高層D室，實用面積約485方呎，兩房間隔，早前叫價608萬元，累減50萬元，以558萬元沽出，呎價約11,505元。

●祥益謝利官稱，天水圍居屋天頌苑O座中層3室，實用面積約596方呎，區內綠表客見屋苑鄰近家人居所，方便日後互相照應，遂便決定零議價於未補價第二市場以360萬元購入上址自住，呎價約6,040元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山10月暫錄約70宗二手買賣，曉峯灣畔5座低層D室，實用面積約653方呎，套三房間隔，叫價約778萬元，議價後以741.8萬元易手，呎價約11,360元，新買家為換樓客。

●美聯黃國輝表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣1座低層C室，實用面積約947方呎，三房設計，叫價1,030萬元，獲區內用家洽購，議價後以1,000萬元承接，呎價約10,560元，原業主持貨約11年，帳面貶值153萬元，跌價約13%。

●中原鄭應強稱，沙田第一城16座中層E室，實用面積約451方呎，三房間隔，議價後以580萬元沽出，呎價約12,860元，新買家為換樓客，原業主於1983年以35萬元購入，約42年升值約15.6倍。

●中原霍栢雄表示，火炭駿景園10月暫錄約兩宗買賣，屋苑8座中層D室，實用面積約1,039方呎，套三房及工人套房間隔，望山景，叫價約1,280萬元，議價後以1,218萬元沽出，呎價約11,723元，新買家為外區客。

●中原丘漢偉稱，荃灣環宇海灣8座高層E室，實用面積約498方呎，兩房間隔，去年10月最初放盤價820萬元，多次減價，本月最新叫價為690萬元，以668萬元成交，呎價約13,414元，新買家為外區上車客。

●利嘉閣彭錦添表示，青衣曉峰園3座高層G室，實用面積約546方呎，兩房間隔，原先叫價600萬元，新近以約580萬元成交，呎價約10,623元，原業主在2001年以約238萬元買入。

●中原曹嘉華指，東涌映灣園10月錄約18宗買賣，按月升約50%，屋苑2座低層C室，實用面積約495方呎，兩房間隔，現時月租金收入17,500元，不設睇樓，減價17萬元，以488萬元連租約易手，呎價約9,859元，單位約6年貶值約18.7%。

－－－－－－