第3季4大核心區商舖空置率高位回落　吉舖減少至881間

本港2025年第三季四大核心區商舖空置率，較首季下跌約0.2個百分點至11.9%，為2024年首季後首見回落，而空置舖位共有881間，期間亦減少約2%。

美聯工商舖資料研究部指出，今年第三季四大核心區包括中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣的商舖空置率回落，數量較第一季減少16間，反映旅遊業持續復甦帶動下，核心區舖位租賃及買賣活動漸見活躍。

分區而言，尖沙咀表現最為突出，空置率較今年首季下跌約1.4個百分點至約12.5%，連續兩個統計季度錄得改善，反映該區商業氣氛回暖；而銅鑼灣空置率亦由高位回落約0.7個百分點，市場逐步企穩。

不過，中環及旺角分別上升約0.4及約0.2個百分點，尤以旺角受北上消費影響較深，部分建材行業商戶結業或轉型，令該區空置情況略有惡化。

至於，民生商圈持續承壓，兩大民生區上水及元朗分別錄得約10.3%及約10.1%的空置率，較首季分別上升約0.8及約0.6個百分點，反映北上消費活動持續分流消費力，對本地中小型商戶租務構成壓力。

美聯工商舖的商舖空置率統計於第一季及第三季進行，統計六大區域逾一萬間商舖，根據詳細實地視察而得出。六大區域分別為尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角四大核心區域，以及上水和元朗兩大民生區域。

該公司相信，核心區商舖空置率回落主要是受旅遊業復甦顯著所帶動，今年以來訪港旅客持續增加，受惠於本港旅遊業的發展，第三季四大核心區中以百分比計，增幅最多的行業主要是以售賣旅客紀念品及禮物的行業為主，最新有45間店舖，較今年第一季增加13間，升幅約40.6%。

以店舖數目增幅計算，娛樂活動相關的商戶數目在今年第一季及第三季之間增加最多，達15間店舖，增幅近18%，主要是受近年夾公仔店舖發展蓬勃所帶動。第三季四大核心區共錄58間夾公仔店，較第一季增加16間舖，增幅約38.1%；若按年計，升幅更增加31間舖，升幅逾1.14倍。

業主為免店舖丟空，願意將舖位租予短租商戶，其中，夾公仔店的擴充幅度較為明顯。由於行業所提供的產品較吸引、夾公仔行業的利潤較高，加上商戶與業主簽署的租約極具彈性，故在空置率仍然處於雙位數字的高水平下，行業仍有發展空間。

美聯旺舖董事江靜明指，商舖的租賃有其周期性，當商戶因租約期滿遷出，未有新租戶承接，空置率自然上升，因此空置率的高低其實是反映商戶對經濟及消費前景的信心。江認為，目前本港商舖市場正處於鞏固期，預料商舖價格將繼續調整，銀行及投資者的取態將維持審慎，商舖買賣成交量將在低位維持窄幅上落。不過，核心區商舖無論租售價皆較高峰期大幅回落，吸引投資者及用家相繼進駐，如果市道反彈，核心區會率先反映；預期核心區空置率或已經見頂，未來有望以緩慢的速度繼續回落。

值得留意的是，研究數據指出，裝修中的舖位數目走勢往往預知空置率的升跌，而今年第三季核心區內正在裝修的店舖在半年內大幅增加近一倍至81間，反映未來商戶開業的意欲正逐漸提升，空置率相信已開始回穩。

受高息環境及消費者北上消費影響，傳統零售業持續萎縮，四大核心區域的家居電器/家具/家品、衣服/鞋履/皮具、水電/五金/建材、食品及電子產品及配件5個行業，商戶數量持續下跌，當中，家居電器/家具/家品於第三季減少10間，跌幅約7.8%為眾行業最大。而水電/五金/建材相關的店舖最新共錄得672間，較首季仍減少8間，但與過往季度相比，跌幅已經放緩。

不過，金價高企，有望帶動金飾及奢侈品的銷售，相信售賣珠寶首飾產品相關的行業會步入擴充期，同時，一些大型中資及外資品牌亦會進駐本港舖位，為商舖的租買帶來新的支持。