月內兩宗強拍申請駁回　愉華大廈遭土審處否決

舊樓併購市場再有強制拍賣申請遭駁回，已是一個月內第二宗同類個案，情況罕見。最新於周二(21日)被土地審裁處絕拒的個案為跑馬地愉華大廈，該處認為物業老化狀況，殘舊程度不至於需要重建，故否決申請。

上述樓宇位於黃泥涌道59至61號及雲地利道36至38號，佔地約5,646方呎，現為樓高10層的商住物業，落成於1964年，申請人於2022年入稟要求強拍，當時集合物業約80.95%業權。

文件顯示，申請人主張物業結構嚴重老化故需展開重建，惟土審處指出，大廈雖有維修需要，但並不構成危樓或無法修葺的狀況。而估算物業的維修成本，遠低於重建價值，認為整體維修屬可行方案，重建並不必要，亦為是次拒絕申請的主要理據。

值得留意的是，位於該廈兩旁的黃泥涌道55至57號翠景樓，以及黃泥涌道63至65號安美大廈，該財團亦於2022年同步申請強拍，預計原定一併重建。不過，隨着上述位於地盤中間部分的愉華大廈強拍申請被駁回，或會令整項重建擱置。