瑞銀料今年港住宅樓價持平　寫字樓或錄輕微跌幅

瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉預料，本港住宅樓價今年表現持平、明年或有零至5%的升幅；寫字樓則因供應較多或錄些微跌幅，唯獨是中環區有機會出現改善；另零售租金走勢今年料見持平。

該行預期，1個月HIBOR今年底和明年分別見2.2厘和1.6厘，主因美國減息所致，租金回報約3.8厘。他又提及，由歷史數據來看，每當租金與HIBOR出現100點子的正利差，樓價走勢基本上能夠「穩得住」。

至於早前阿里巴巴(09988)斥資買入銅鑼灣商廈部分樓層，他指由於本港新型商廈明年之後落成的數量不多，故料本港寫字樓出租情況在2027、2028年可穩步回升。

他又指西九區寫字樓出租情況都是同一道理，視乎業主會否抱進取態度吸客。瑞銀投資銀行亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻則引述證監統計指，近年本港持牌人數上升，以去年為例升4.4%，背後亦與對沖基金、長倉基金等在港開設辦公室有關。

另梁展嘉提及，觀乎現時入讀本港大學的非本地學生有逾4.7萬名，涉碩士生為主，而八大院校現時手持1200億元現金、股票和其他投資，對比一年本港的寫字樓和零售市場交易約240億元為多，故估計大學乃未來最大的本港房地產買家和租客。

據該行估計，2024年大學宿位需求約12萬個，惟供應只得4.4萬個，而未來5年各院校只新增1.1萬個宿位，約寫字樓或酒店轉化為學生宿舍，可解決需求不足問題。另該行建議，本港可仿效倫敦、澳洲推寄宿產業。