YOHO MIDTOWN兩房5年蝕1成　爵悅庭兩房7年輸70萬

二手業主繼續蝕賣出貨，元朗YOHO MIDTOWN兩房單位，以672萬元售出，原業主持貨約5年，帳面蝕讓73萬元，貶值約9.8%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣盧聖鋒表示，堅尼地城南雄大廈B座高層B3室，實用面積約362方呎，兩房間隔，叫價468萬元，新買家為內地客，見單位附帶裝修，睇樓後即洽購，累減至435萬元成交，呎價約12,017元，原業主在1975年以約8.6萬元買入，約50年帳面獲利逾426萬元。

●中原沈興和稱，西營盤啟成大廈中層A室，實用面積約255方呎，兩房間隔，望市景，單位放盤一段時間，最新以400萬元沽出，呎價約15,686元，新買家為新移民，原租住南區屋苑，見減息周期重啟，決定轉租為買。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角和富中心1座低層C室，實用面積約861方呎，套三房設計，望海景，叫價1,200萬元，以1,120萬元承接，呎價約13,008元，原業主業主於2017年1月以1,128萬元購入，約8年帳蝕8萬元，單位貶值約1%。

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九龍區

●美聯劉志偉表示，奧運站維港灣8座中層H室，實用面積約459方呎，兩房間隔，望內園景，叫價820萬元放售，減價20萬元，上車客以800萬元承接，呎價約17,429元。

●中原馮健平指，荔枝角美孚新邨6期恒柏道8號中層B室，實用面積約612方呎，兩房間隔，以622萬元易手，呎價約10,163元，原業主於2011年1月以458萬元購入上址，持貨14年帳面獲利164萬元。

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新界區

●中原林頌宜表示，元朗YOHO MIDTOWN第5座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，早前叫價700萬元，獲區內上車客議價後以672萬元成交，呎價約14,967元，原業主持貨約5年，帳面蝕讓73萬元，貶值約9.8%。

●祥益黃文樂指，屯門居屋兆麟苑極高層單位，實用面積約554方呎，累減25萬元，獲區外綠表客即睇即買，未補價第二市場成交價370萬元，呎價約6,679元。

●利嘉閣彭錦添稱，青衣10月暫錄約17宗二手買賣，灝景灣12座低層E室，實用面積約761方呎，套三房連士多房間隔，原先叫價1,250萬元，最終以約1,208萬元成交，呎價約15,874元。

●利嘉閣李曉敏指，荃灣爵悅庭北爵軒低層J室，實用面積約450方呎，兩房間隔，原先叫價630萬元，議價後以615萬元成交，呎價約13,667元，新買家為首置客，原業主於2018年以約685萬元買入，帳面蝕70萬元。

●祥益陳秀春表示，屯門寶怡花園1座高層E室，實用面積約480方呎，兩房間隔，區內首置客見屋苑鄰近家人居所，以及熟悉區內環境，獲減價37萬元，以428萬即睇即買作自住之用，呎價約8,917元。

●中原劉喜燕稱，元朗錦綉花園G段2街雙號屋，實用面積約848方呎，套一房間隔，連花園，附裝修，叫價980萬元，放盤一天內零議價沽出，呎價約1,1557元，新買家為外區用家，原業主於2017年以865萬元買入單位。

●中原吳嘉權表示，沙田富豪花園A座中層B室，實用面積約725方呎，套三房間隔，叫價約658萬元，議價後以638萬元沽出，呎價約8,800元，新買家為外區客，原業主於2015年以670萬元購入，持貨約10年帳面蝕32萬元。

●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山夾屋雅景臺4座高層C室，實用面積約605方呎，三房間隔，望山景，放盤約兩個月，自由市場叫價680萬元，減幅約8.1%，累減55萬元，獲買家以625萬元承接，呎價約10,331元。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山居屋富寶花園9座中層G室，實用面積約592方呎，三房間隔，望山景，放盤約1年，未補價自由市場叫價520萬元，獲買家以500萬元承接，呎價約8,446元。

●中原趙國華指，大圍柏傲莊3B座中層E室，實用面積約701方呎，套三房間隔，原先叫價約1,500萬元，議價後最終以1,468萬元沽出，呎價約20,942元，新買家為區內客，原業主持貨約5年，現帳面獲利153萬元。

●美聯唐啓樂表示，東涌映灣園10月暫錄約10宗二手買賣，映灣園12座中層C室，實用面積約563方呎，6月開始放售，近日終獲外區客洽購，議價後以567萬元承接，呎價約10,071元，原業主2018年以750萬元購入，約7年帳面損手約183萬元。

●利嘉閣蕭啟諾稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層D室，實用面積約544方呎，三房間隔，新買家為換樓客，以470萬元成交，呎價約8,640元，原業主在2019年以約600萬元買入，持貨約6年帳面蝕130萬元。

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