美聯商業：指標甲廈買賣交投連升3個月　售價仍月挫2%

美聯商業董事李鎮龍表示，商廈市場持續回暖，美聯工商舖研究部綜合土地註冊處數字，9月整體商廈買賣註冊量共錄得約112宗，按月上升約25.8%，當中50大指標甲級廈成交連漲3個月，上月錄得10宗成交，按月增加一宗，反映市場交投氣氛改善。

不過，商廈價格仍處於調整階段，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約2.%及約2.3%，惟跌幅已明顯收窄。租金則在需求帶動之下持續回暖，9月指標甲廈租金回升約0.3%，為連跌3個月後首度回升，今年至今已升約0.7%，料全年將錄得升幅。至於指標乙廈租金剛仍然受壓，9月跌約1.9%，今年至今跌幅已擴大至約7.5%。

買賣市場方面，9月錄得多宗大額成交，其中，中科健康國際以2.2億港元購入上環中遠大廈23樓全層，為上月最大額交易。另有本地投資者以1.37億元購入尖沙咀鐵路大廈全層等，反映投資者對核心區商廈前景具信心。

李指出，目前本港商廈價格已由高峰大幅調整，吸引用家趁低購入寫字樓作自用。另外，即使甲廈價格短期仍受壓，但受惠於股市回暖及金融機構擴充需求，預計商廈租務市場將持續活躍，甲廈租金有望回升。全年商廈成交量可望達約1,100宗，按年增約50%，創近4年新高。