中原：本港第三季工商舖交投按年漲32%　今季料量額齊升

2025年第三季本港工商舖市場買賣交投有所改善，中原(工商舖)資料顯示，上季工商舖整體買賣成交錄得約922宗，按年上升逾32%，總成交金額錄約139.14億港元；當中商舖買賣成交宗數與上季相若，惟成交金額則按季大升超過37%至40.91億元。

上季工商舖市場整體買賣成交宗數連續兩年錄得升幅，與去年同期約696宗相比上升約32.5%，較2023年第三季的約810宗成交，亦有約13.8%升幅；成交金額亦見穩定增長，比去年同期增加約6.1%。其中，商舖市場本季錄得約180宗成交，按季略為減少3宗；涉及成交金額按季漲約37.4%。而寫字樓市場錄得約190宗，較第二季上升約9.2%，成交金額則約63.01億元，按季下挫約29.8%。至於，工廈市場第三季錄得約552宗成交，成交金額約35.22億元，按季分別減少約7.1%及約3.9%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，第三季錄得約1,434宗寫字樓租賃成交，與去年同期約1,462宗相若。上季租賃市場錄得多宗金融機構的大手租務成交。陳補充，由於寫字樓租金仍處於相對低位水平，部分企業趁勢與業主提前簽訂協議，續租甲廈多層樓面。上季法國興業銀行亦提前續租金鐘太古廣場3期34至38樓全層，新租約6年，每月租金約607.5萬元，呎租約73元，較現時呎租低近兩成。他亦預期，寫字樓售價會個別發展，第四季買賣價走勢由平穩至下跌約5%；宗數維持約200宗，成交金額企穩在約60億元水平。

該公司工商部董事劉重興指出，第三季工廈市場錄得數宗大型物業成交及洽購，涉及倉庫及數據中心，當中青衣清甜街4至6號A至D座共4幢工商物業，以約7.5億元易手，有傳新買家為建華集團及相關人士；此外，新近佳明集團控股(01271)4個數據中心項目正獲新加坡公司洽購，涉及資金約52.5億元。劉預期，今季買賣成交宗數會維持約570宗水平，金額則會上升至約38億元，買賣價及租金仍有下調壓力，跌幅約5至10%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明稱，第三季商舖租賃市場於錄得約917宗成交，較去年同期約829宗增加約10.6%。而第三季工商舖市場在多項利好消息帶動下，入市買賣及租務市場氣氛漸見熱鬧，預料第四季工商舖市場額量齊升，整體工買賣可錄得約970宗買賣成交，成交金額將會遞增至約148億元，而售價則會仍需調整，當中寫字樓售價相對平穩，但整體工商舖仍最多有5至10%下跌空間，至於租務方面，成交宗數可望回升至約3,800宗水平，租金走勢則以舖位表現最為疲弱，仍會有約10至15%下跌空間。