大埔翠屏花園兩房323萬易手　單位9年僅值約5萬元

二手樓價時光倒流，大埔翠屏花園兩房單位，議價後以323萬元沽出，貼近2016年購入價位，約9年僅升值約5萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原梁浩祥表示，鴨脷洲海怡半島1座中層A室，實用面積約631方呎，三房間隔，享海景，放盤數天，即以860萬元獲承接，呎價約13,629元，新買家為上車客。

●中原趙俊傑指，堅尼地城高逸華軒高層K室，實用面積約434方呎，兩房間隔，以870萬元成交，呎價約20,046元，新買家為投資客，以市值租金約2.6萬元計算，租賃回報逾3.5厘。

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九龍區

●世紀21富山(香港)劉倩彤表示，黃大仙公屋鳳德邨銀鳳樓中層32室，實用面積約349方呎，開放式設計，未補價第二市場叫價200萬元，放盤僅約1個月，獲綠表客於以185萬元成交，呎價約5,301元。

●世紀21家天下黎振傑表示，旺角居屋富榮花園1座頂層戶，實用面積約592方呎，三房間隔，已補價自由市場以775萬元易手，呎價約13,091元，原業主於1998年11月以206萬元購入上址，其後於2016年3月補地價。

●中原王婉婷稱，何文田京士柏山6座高層A室，實用面積約1,230方呎，套四房間隔，另設工人套房，以2,780萬元連車位成交，呎價約22,602元，原業主於2000年10月以1,638萬元購入單位。

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新界區

●中原楊頌堯表示，大埔翠屏花園B座中層6室，實用面積約269方呎，兩房間隔，叫價約335萬元，議價後以323萬元沽出，呎價約12,007元，新買家為上車客，原業主於2016年以318萬元購入，約9年帳面只獲利約5萬元。

●中原丘漢偉指，荃灣全．城滙7座低層C室，實用面積約470方呎，一房間隔，叫價780萬元，經議價後，減價50萬元，以730萬元成交，呎價約15,532元，單位以交吉形式易手，因租客尚未搬走，故不設睇樓，新買家為外區上車客。

●美聯姚偉明稱，荃灣環宇海灣3座高層E室，實用面積約765方呎，三房間隔，單位早前叫價1,080萬元放售，新買家為外區換樓客，議價後1,051.9萬元承接，呎價約13,750元，原業主2015年以822萬元購入。

●中原王勤學表示，元朗9月錄得約38宗二手買賣，按月增加近60%，翠韻華庭1座低層G室，實用面積約594方呎，套三房間隔，連車位，叫價520萬元，新近以518萬元成交，呎價約8,721元，原業主持貨約4年，未計車位帳面蝕152萬元。

●利嘉閣陳庭豐指，元朗溱柏6座中層G室，實用面積約457方呎，一房設計，望山景，新買家為外區換樓客，獲減價15萬元，最終以435萬元成交，呎價約9,519元，原業主於2018年以約533萬元買入，持貨約7年帳面蝕讓98萬元。

●祥益古文彬表示，屯門倚嶺南庭高層G室，實用面積約733方呎，套三房間隔，同屋苑租客感現時樓價「供平過租」，加上單位附裝修、累減22萬元，即睇即以628萬元購入自住，呎價約8,568元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山10月暫錄近30宗二手買賣，與上月同期相若，其中曉峯灣畔5座中層C室，實用面積約510方呎，兩房間隔，叫價約700萬元，議價後以670萬元易手，呎價約13,137元，新買家為上車客。

●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山聽濤雅苑11座高層A室，實用面積約815方呎，三房間隔，望海景，放盤約兩年，叫價1,100萬元，獲買家以1,000萬元承接，呎價約12,270元。

●中原彭成裕表示，東涌映灣園10月錄約8宗買賣，按月多約1倍，該盤6座中層D室，實用面積約704方呎，套三房間隔，享海景，叫價720萬元，同屋苑租客因最近被業主加租，迅速還價，減價41.2萬元，以660.8萬元購入，呎價約9,386元。

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