北角富澤花園套三房低市價10%沽出

港島屋苑再錄低價成交，北角富澤花園套三房單位，因內籠較殘舊，最終低市價約10%轉手，成交價780萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯盧浩表示，北角富澤花園富達閣低層G室，實用面積約652方呎，套三房設計，單位內部較舊，原業主叫價有所調整，較同類型單位市價低約1成，叫價約780萬元，零議價下售出，呎價約11,963元。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角康澤花園B座高層1室，實用面積約610方呎，套三房間隔，原先叫價880萬元，最終成交價810萬元，減價70萬，減幅約8%，呎價約13,279元。

●中原楊文傑指，鰂魚涌康景花園A座高層3室，實用面積約847方呎，套三房間隔，望山景，叫價900萬元，放盤僅約1天，即獲以875萬元成交，呎價約10,331元，新買家為用家。

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九龍區

●中原許永生表示，長沙灣昇悅居5座中層F室，實用面積約530方呎，兩房間隔，原先叫價800萬元，減價11萬元，以788.7萬元沽出，呎價約14,881元，新買家為外區客。

●美聯張曉盈指，該行新近促成長沙灣宇晴軒1座高層E室，實用面積約485方呎，兩房間隔，用家以約741萬元承接，呎價約15,278元，原業主於2013年2月以約578萬元購入，持貨約12年帳面賺約163萬元。

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新界區

●中原姚枝榮表示，沙田花園城2期雅翠苑2座中層G室，實用面積約269方呎，兩房間隔，叫價約335萬元，議價後以323萬元沽，呎價約12,007元，新買家為年輕上車客，持貨約1年，單位升值約6.6%。

●中原關偉豪稱，將軍澳都會駅5座高層E室，實用面積約487方呎，兩房間隔，享將軍澳南市景，以676萬元易手，呎價約13,881元，原業主於2005年9月以317.1萬元購入，持貨約20年帳面獲利358.9萬元。

●世紀21奇豐廖振雄指，西貢清水灣傲瀧9座高層D室，實用面積約1,173方呎，套三房工人房套間隔，望內園景，叫價1,780萬元，終獲買家以1,675萬元連車位承接，呎價約14,280元，原業主於2018年2月以2,241萬元購入上址及車位，帳面勁蝕566萬元。

●中原吳啟業稱，大埔康樂園18街雙號屋，實用面積約1,628方呎，叫價約2,600萬元，議價後最終以2,250萬元沽出，呎價約13,821元，新買家為外區客，原業主於1996年以1,058萬元購入。

●利嘉閣歐偉基指，馬鞍山新港城A座低層5室，實用面積約568方呎，套三房間隔，遠望山景，新買家為換樓客，獲減價35萬元，終以645萬元成交，呎價約11,356元，原業主於2012年以約372萬元買入。

●中原胡耀祖指，馬鞍山10月暫錄約21宗二手買賣，其中聽濤雅苑11座高層A室，實用面積約815方呎，套三房間隔，望海景，叫價約1,000萬元，議價後以980萬元易手，呎價約12,025元，新買家為換樓客。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山居屋福安花園2座中層D室，實用面積約568方呎，三房間隔，望海景，已補價自由市場原先叫價570萬元，放盤約1年，減價7萬元，以563萬元成交，呎價約9,912元。

●中原陳國輝指，粉嶺中心E座低層8室，實用面積約368方呎，兩房間隔，議價後以368萬元易手，呎價約10,000元，新買家為上車客，原業主則於1997年以185萬元購入上址。

●美聯葉容生表示，粉嶺牽晴間3座中層C室，實用面積約573方呎，三房間隔，早前叫價640萬元放售，新買家為區內分支家庭，議價10萬元，以630萬元承接，呎價約10,995元。

●美聯嚴啟雄稱，上水居屋彩蒲苑A座中層2室，實用面積約394方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價348萬元放售，新買家為區內分支家庭，議價20萬元，以328萬元獲承接，呎價約8,325元。

●中原王勤學表示，元朗10月暫錄35宗二手買賣，按月多約52%，其中采葉庭13座低層H室，實用面積約460方呎，兩房間隔，叫價550萬元，議價後以515萬元成交，呎價約11,196元，原業主持貨約4年帳面蝕110萬元，貶值約17.6%。

●利嘉閣莫家進指，元朗御庭居2座低層F室，實用面積約471方呎，兩房間隔，新買家為區內客，原先叫價420萬元，議價後以413萬元合理價成交，呎價約8,769元，原業主於2014年以約386萬元購入，帳面僅獲利27萬元。

●利嘉閣歐柏倫指，西貢逸瓏園2座低層B室，實用面積約537方呎，一房連士多房間隔，望園景，新買家為區內租客，打算轉租為買，以538萬元「上車」，呎價約10,019元，原業主於2015年底以約704萬元一手買入，約10年帳面蝕166萬元。

●中原丘漢偉表示，荃灣環宇海灣1座高層B室，實用面積約854方呎，套四房間隔，望海景，叫價1,200萬元，同區換樓客見原業主願意提供議價空間，即以1,150萬元承接，呎價約13,466元，原業主於2019年9月以1,280萬元買入，約6年貶值約10%。

●中原丘漢偉指，荃灣愉景新城9座中層A室，實用面積約652方呎，套三房間隔，享內園景，叫價848萬元，議價後終以830萬元成交，做價創屋苑今年新高，呎價約12,730元，買家為同屋苑租客。

●祥益黃慶德稱，屯門南浪海灣2座高層B室，實用面積約547方呎，兩房連士多房，區內客見屋苑鄰近家人居所，方便照應，加上單位屬高層，內籠企理，決定以580萬元購入作上車自用，呎價約10,603元。

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