天鑽兩房608萬沽 原業主持貨6年蝕近百期離場
半新盤再錄損手成交。大埔天鑽兩房單位，議價後以608萬元沽出，原業主持貨約6年，帳面蝕讓97萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原楊文傑表示，鰂魚涌新威園過去周末連錄兩宗成交，其中F座低層1室，實用面積約510方呎，兩房間隔，最新以498萬元成交，呎價約9,765元，新買家為用家。
●中原鄭俊輝稱，柴灣新翠花園1座低層D室，實用面積約593方呎，兩房間隔，望園景，最終以648萬元成交，呎價約10,927元，新買家為同區租客，原業主則於1988年以50萬元購位，約37年單位升值近12倍。
●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角丹拿花園1座高層H室，實用面積約665方呎，套三房設計，叫價938萬元放售，減價43萬元，獲買家以895萬元承接，呎價約13,459元，減幅約4.6%。
－－－－－－
九龍區
●利嘉閣郭永峰表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街78號中層C室凹海戶，實用面積約1,327方呎，套四房間隔，望公園景，新買家為外區客，議價後獲減50萬元，以1,450萬元成交，呎價約10,927元，原業主早於1973年以約13.58萬元一手購入，升值近106倍。
●中原張仲偉指，九龍塘碧華花園7座極高層B室，實用面積約1,607方呎，套四房間隔，另設工人套房，以1,878萬元沽出，呎價約11,686元，新買家為外區客，為方便子上學決定搬進區內。
●喜歡物業朱芷嫺稱，長沙灣長明大廈高層相連單位，實用面積約771方呎，附有天台及平台，成交價590萬元，呎價約7,652元，較個別銀行估價低約6%，新買家為區內年輕夫婦。
－－－－－－
新界區
●中原吳日榮表示，大埔天鑽13座中層F室，實用面積約524方呎，兩房間隔，議價後以608萬元沽出，呎價約11,603元，新買家為家庭客，原業主於2019年以705萬元購入，持貨約6年帳面蝕約97萬元，貶值約13.8%。
●中原賴作智指，上水公屋天平邨天賀樓中層8室，實用面積約381方呎，已補價自由市場價以270萬元沽出，呎價約7,087元指，新買家為外區客，家人從事裝修行業，主力尋覓裝修較舊單位自行裝修，單位約6年貶值約24.6%。
●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田居屋愉翠苑M座低層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，望市景，放盤約40日，未補價第二市場叫價530萬元，減15萬元或約2.8%，成交價515萬元，呎價約9,923元。
●置安居蘇永耀指，屯門邁亞美海灣5座高層F室，實用面積約625方呎，同區換樓客以622萬元購入，呎價約9,952元，原業主於2010年以285萬元購入，約15年帳面獲利337萬元。
●祥益黃慶德表示，屯門居屋龍門居16座高層K室，實用面積約592方呎，三房間隔，區內綠表客見單位客廳及房間均擁開揚屯門河景，於未補價第二市場以465萬元購入自用，呎價約7,855元。
●祥益邱家邦稱，屯門居屋兆禧苑E座高層10室，實用面積約415方呎，兩房間隔，外區客曾居於同屋苑，加上屋苑鄰近親友居所，零議價下於已補價自由市場以350萬元購入，呎價約8,434元，原業主持貨約6年多帳面虧損約120萬元。
●美聯梁浩文指，屯門市廣場8座中高層E室，實用面積約356方呎，兩房間隔，早前連租約叫價380萬元放售，區內收租客無睇樓「零議價」下以380萬元承接，呎價約10,674元。
●中原王勤學表示，元朗於中秋節及翌日共錄約12宗二手買賣，包括洪水橋#LYOS第1A座高層L室，實用面積約205方呎，開放式間隔，以315萬元易手，呎價約15,366元，原業主持貨約4年，帳面蝕57.2萬元，貶值約15.4%。
●利嘉閣梁均耀指，青衣灝景灣11座高層A室，實用面積約778方呎，套三房套連士多房間隔，望海景，新買家為外區客，議價後獲減價20萬元，以1,200萬元成交，呎價約15,424元。
●中原胡耀祖稱，馬鞍山10月暫錄近20宗二手買賣20，其中居屋錦禧苑C座中層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約288萬元，議價後以268萬元易手，呎價約6,683元，新買家為上車客。
●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山夾屋雅景臺3座低層C室，實用面積約656方呎，四房間隔，放盤約兩個月，自由市場叫價700萬元，減幅約3.5%，累減25萬元，獲買家以675萬元承接，呎價約10,290元，原業主持貨約6年帳面虧蝕95萬元。
●利嘉閣溫錦駒指，將軍澳日出康城晉海1B座低層F室，實用面積約340方呎，一房間隔，新買家為外區客，原業主原叫價455萬元，議價後以443.8萬元成交，呎價約13,053元，持貨約4個月獲利約8.8萬元。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園2座中層F室，實用面積約662方呎，兩房連儲物室間隔，望內園景，以820萬元成交，呎價約12,387元，原業主於2015年12月以895萬元一手購入，約10年帳面虧蝕75萬元，跌價約8%。
－－－－－－