【細價有市】市區私樓連百餘呎平台僅「1字頭」拍賣售出

拍賣場上的細價住宅不乏捧場客，忠誠拍賣周四(2日)即場售出6伙住宅單位，佔5伙售價為300萬港元或以下，部分市區唐樓「1字頭」有交易。

其中，今日最低價成交為觀塘美安樓低層連平台單位，實用面積約260方呎，平台約185方呎，單位內籠殘舊，拍賣開價僅120萬元，吸引3組買家出價競逐，最後搶高30萬元或約25%，以150萬元售出，呎價約5,769元。

至於深水埗鴨寮街雙號舊樓一個高層單位，實用面積約473方呎，三房間隔，該廈亦不設電梯，而業主已退休並已買入其他單位，遂透過拍賣放售，開拍價同為120萬元，獲4組買家競投，終以185萬元成交，較開價高出65萬元或約54.2%，呎價只約3,911元。據個別代理行網上估算，上址市值料約250萬至260萬元水平，反映是次做價較估價低出至少約26%。

此外，慈雲山萬年戲院大廈低層連平台單位，實用面積約532方呎，連約183方呎平台，以200萬元推拍，吸引5組買家競投，搶高50萬元或約25%，成交價250萬元，呎價約4,699元。

另一項售出的細價私樓，屬於法院令物業，同時不提供樓契，單位為旺角達明大廈高層D室，實用面積380方呎，以220.7萬元一口價售出，呎價約5,808元。

場內亦錄得一項已補價自由市場居屋買賣，屯門龍門居8座高層E室，實用面積431方呎，業主急移民放盤，開拍價250萬元，最後以300萬元售出，高於開價約20%，呎價約6,961元。相比銀行估價約368萬元，仍低出約18.5%。

餘下一項拍出的住宅單位，則屬逾千萬元的中高價物業，並錄得大幅虧損，北區高爾夫·御苑1座低層A室，實用面積約1,314方呎，開價1,360萬元，略為搶高至1,365萬元成交，呎價約10,388元。

資料顯示，該單位2021年11月一手購入價2,192.96萬元，現轉售貶值約827.96萬元，跌幅達約37.8%。