中原工商舖：甲廈租金指數跌返沙士　港島空置率按月回升

差餉物業估價署公布最新整體私人寫字樓租金指數為211.7點，跌至2014年4月後最低，當中甲級寫字樓租金指數210.7點，更回落至貼近2013年沙士期間水平，反映寫字樓租金持續向下尋底，市場取向持觀望態度；而8月商廈租賃市場重返3個月前水平，租賃成交量失守500宗水平，期間港島甲廈空置率亦回升。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，上月商廈市場錄得約453宗租賃成交，按月及按年分別減少約12.7%及約5%；涉及租用面積約119.9萬方呎，按月及按年亦見減少約16.8%及15.4%；惟他預期，9月的商廈租務成交宗數將有望重回逾500宗水平。

當中，港島指標甲廈之一的皇后大道中99號的中環中心，由內房世茂集團(00813)創辦人許榮茂持有的31樓01至07室，面積約8,974方呎，獲資訊科技服務公司以約50.3萬港元承租，呎租約56.1元。據悉，新租客原租用上環中遠大廈，是次轉租料作升級搬遷。翻查資料，中環中心最新一宗較大樓面的租務成交為今年7月錄得，該單位為19樓1至5室及12至13室，涉及樓面面積共約12,148方呎，由紀惠集團持有，與牙科醫療集團達成續租協議，最新月租47.6萬元，呎租約39.2元，租期3年。

至於，甲廈空置率方面，陳續稱，8月港島整體甲廈空置率錄得約13%，按月及按年分別回升約0.05個百分點及約0.28個百分點。而個別地區則有所改善，如金鐘甲廈上月空置率約7.93%，按月減少約0.21個百分點，按年則增加約0.21個百分點。銅鑼灣空置率約7.94%，較上月微升約0.02個百分點，比對去年同期則大幅減少約1.65個百分點。

而九龍區空置率方面，8月整體空置率錄得約15.2%，按月及按年分別上升約0.32個百分點及約2.17個百分點。當中，尖沙咀逆市錄得空置情況改善，8月空置率約7.33%，按月及按年下降約0.19及約0.98個百分點。