馬鞍山四房揸7年勁蝕545萬元　匯璽一房7年輸159萬

樓價蝕讓成交持續湧現，馬鞍山星漣海套四房大單位劈價165萬元沽出，原業主持貨約7年帳面勁蝕約545萬元，貶值約30.6%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原余煥銳表示，鴨脷洲海怡半島1座低層A室，實用面積約631方呎，三房連套房間隔，望避風塘海景，以835萬元成交，呎價約13,233元。

●美聯莫穩兒指出，薄扶林碧瑤灣為27座高層C室，實用面積約1,314方呎，叫價約1,880萬元，議價後以1,600萬元成交，呎價約12,177元。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角尚譽高層A室，實用面積約193方呎，開放式設計，以360萬元零議價成交，呎價約18,653元。原業主2022年11月以360萬元購入單位，持貨3年帳面平手離場。

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九龍區

●中原許永生表示，西南九龍匯璽5B座低層B室，實用面積約385方呎，一房開放式廚房間隔，以700萬元沽出，呎價約18,182元。原業主持貨7年帳面需蝕讓158.8萬元。

●美聯陳春輝指出，觀塘凱滙第1期1座低層單位，實用面積約851方呎，套三房間隔，獲換樓客以約1,268萬元購入，呎價約14,900元。原業主於2023年8月以約1,704萬元連車位入市，是次僅出售住宅單位，扣除市值約200萬至250萬元車位仍需損手離場。

●利嘉閣許如稱，大角咀形品‧星寓中層A室，實用面積約386方呎，一房梗廚間隔，原叫價580萬元，減至535萬元成交，呎價約13,860元。

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新界區

●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城8座低層E室，實用面積約451方呎，三房間隔，放盤2個月減價22萬元，以538萬元成交，呎價約11,929元。

●中原胡耀祖指出，馬鞍山星漣海2A座中層C室，實用面積約1,152方呎，四房連套房間隔，開價1,400萬元，減價165萬元，以1,235萬元易手，呎價約10,720元。原業主於2018年以1,780萬元購入單位，持貨約7年帳面勁蝕約545萬元，貶值約30.6%。

●中原陳韻兒指出，火炭御龍山11座中層單位，實用面積約495方呎，兩房間隔，叫價約860萬元，議價後以843萬元沽出，呎價約17,030元。

●中原林兆東表示，大圍金禧花園6座低層D室，實用面積約340方呎，兩房間隔，以509萬元易手，呎價約14,971元。

●美聯鍾家豪指出，荃灣愉景新城12座低層F室，實用面積約650方呎，三房間隔，減息後以730萬元售出，呎價約11,231元，新買家為回流客。

●利嘉閣李曉敏稱，荃灣映日灣2座中層D室，實用面積約242方呎，原則開放式間隔，原叫價480萬元，減價至430萬元成交，呎價約17,769元。原業主於2019年以約479.8萬元一手購入單位，現帳蝕約49.8萬元。

●中原梁健文表示，屯門䨇寓高層SA室，實用面積約527方呎，兩房間隔，減價37萬元，以713萬元成交，呎價約13,529元。原業主2016年一手買入單位，單位升值約5.4%。

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