【減息效應】投資客低市價4成購另類單位　摸頂業主止蝕沽...

一如市場預期，美國聯儲局減息0.25厘，香港大型銀行亦跟隨下調息率。減息後二手市場錄得各類成交個案，有投資客購入另類單位收租，亦有業主止蝕離場。

美聯陳德涪表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座中高層戶，屬事故單位，實用面積約493方呎，兩房間隔附企理裝修，獲收租客以370萬元承接，呎價約7,505元。

他又指，原業主於2013年以約490萬元購入上址，單位數年後發生事故。最新成交價較當年買入價低約120萬元。

資料顯示，屋苑今年同類型兩房做價需約600萬元，反映是次售價大幅低於市價約4成水平。

此外，個別在樓市高位入市的業主趁市況回暖止蝕出貨，市場消息稱，東涌映灣園15座中高層H室，實用面積約930方呎，三房間隔，略為減價約10萬元，即以約920萬元售出，呎價約9,892元。原業主於2018年以約1,025萬元購入單位，現轉售帳面損失約105萬元，貶幅約10.2%。

今日市場成交不少來自新界屋苑，部分多年前購入的單位錄可觀利潤，中原王勤學表示，減息後元朗區暫錄兩宗二手買賣，區內翹翠峰6座中層A室，實用面積約580方呎，兩房間隔，微減5萬元，以510萬元成交，呎價約8,793元。

原業主於2009年8月以228.8萬元買入單位，持貨約16年帳面獲利281.2萬元，升幅約1.2倍。新買家則為上車客，見減息有助降低置業成本，預計樓價將會逐步回升，遂加快入市決定。