標普：續料港今明兩年樓價持平　供需尚未平衡

國際評級機構標準普爾分析本港樓市前景時表示，維持今明兩年樓價持平的預測，理由是供需尚未平衡。標普解釋，由於租金上升及利率下降，明年住宅物業需求料將保持韌性，不過由於供應量依然高企，樓價可能難有起色。

標普表示，香港樓市可持續穩定將由成交量帶動，預期發展商將利用需求改善的機會去消化庫存，估計在供應開始減少之前，發展商可能在未來一年內對提高價格仍持謹慎態度。

供應方面，標普預期，本港今明兩年一手住宅成交量將達2萬伙，創2019年以來高位，比去年約1.69萬伙增加，惟同時一手貨尾量在6月底達2.7萬伙的歷史高位，港府料明年新樓落成量達2萬伙，庫存壓力上升。

標普提到，海外留學生來港將帶動住宅市場，屬利好因素，學生住屋短缺的情形推升租金。《施政報告》提出，將進一步擴8大非本地學生配額，並增加學生宿舍數量，如果港府能解決學生住屋短缺的問題，私人租賃市場的租金升幅或放慢。

至於商用物業，標普稱，寫字樓及零售物業的困境仍未結束，寫字樓需求依舊低於疫情前水平，本地消費者也轉向跨境消費，即使寫字樓空置率及零售額見回穩，但明年整體租金恐會進一步下降。