上水中心兩房僅售390萬 西區兩房4年帳蝕285萬沽
上車盤繼續錄「4球」以下成交。上水中心兩房單位，減價20萬元後，以390萬元易手，約10年僅升值約35萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原陳兆德表示，鴨脷洲深灣軒1座中層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔，以708萬元連約成交，呎價約14,658元，新買家為投資客，按市值租金約1.85萬元計，料可享約3.1厘租金回報。
●美聯林懋霖指，西區好景洋樓中層戶，單實用面積約561呎，兩房間隔，由於樓價合理，故獲上車客加快以715萬元入市。原業主於2021年10月以約1,000萬元購入該物業，是次轉手帳面蝕讓約285萬元，貶值幅度約28.5%。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角丹拿花園2座中層F室，實用面積約839方呎，套三房設計，望山景，叫價1,138萬元放售，獲買家以1,080萬元承接，呎價約12,872元，減幅約5%。
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九龍區
●世紀21家天下黎振傑指，旺角居屋富榮花園15座中層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，未補價第二市場以408萬元易手，呎價約9,466元，原業主於1998年2月以151萬元購入。
●中原許永生表示，長沙灣The Campton本月至今暫錄兩宗二手成交，包括中層P室，實用面積約462方呎，兩房間隔，原先叫價780萬元，現降價60萬元，以720萬元沽出，呎價約15,584元，原業主持貨約5年，帳面需蝕讓108.4萬元。
●香港置業曾家輝指，長沙灣碧海藍天6座高層C室，實用面積約499方呎，兩房間隔，望園景，叫價780萬元放售，即日即獲外區首置客洽購，雙方議價後以約736萬元易手，呎價約14,749元。
●利嘉閣徐錦榮稱，旺角利奧坊‧曉岸2座低層K室，實用面積約265方呎，一房間隔，新買家為香港客，計劃購入單位作長線收租，原業主叫價460萬元，議價後以418萬元成交，呎價約15,774元，原業主於2015年以約438.6萬元一手購入，帳面蝕20.6萬元。
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新界區
●中原楊浩鴻表示，上水中心1座中層D室，實用面積約351方呎，兩房間隔，叫價約410萬元，議價後以390萬元易手，呎價約11,111元，新買家為上車客，原業主則於2015年以355萬元購入，期內升值不足10%。
●中原胡耀祖稱，馬鞍山居屋錦泰苑H座中層4室，實用面積約521方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約420萬元，議價後以408萬元易手，呎價約7,831元，新買家為用家，原業主於2018年以540萬元購入，約7年帳蝕約132萬元，貶值約24.4%。
●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山天宇海6A座低層C室，實用面積約758方呎，三房間隔，望山景，放盤約1年，原先叫價830萬元，獲買家洽購，以828萬元獲買家承接，呎價約10,923元，原業主持貨約5年，帳面虧蝕160萬元。
●中原譚永康表示，上水天巒莫里茲大道單號屋，實用面積約2,016方呎，叫價約3,000萬元，日前議價後以2,430萬元沽出，呎價約12,054元，新買家為區內換樓客，原業主持貨約15年，帳面蝕1,177萬元，期內貶值約32.6%。
●祥益古文彬稱，屯門倚嶺南庭中層C室，實用面積約573方呎，兩房間隔，因連租約未能安排視察內籠，新買家曾睇過同類型租盤，不睇樓以475萬元購入先收租後自用，呎價約8,290元。
●美聯梁浩文指，屯門市廣場7座高層E室，實用面積約438方呎，兩房間隔，早前叫價470萬元放售，新買家為區內家庭客，議價3萬元，決定以467萬元承接，呎價約10,662元，原業主持貨4約年帳面貶值133萬元，貶值逾22%。
●祥益林家倫表示，天水圍居屋天頌苑E座高層6室，實用面積約650方呎，套三房間隔，新買家見屋苑配套齊全以及鄰近家人住所，方便日後互相照應，累減12萬元，未補價第二1場以418萬元購入自用，呎價約6,431元。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園2座低層B室，實用面積約537方呎，一房連儲物室設計，以538萬元成交，呎價約10,019元，原業主於2015年12月以一手購入，帳面虧蝕166萬元，單位期內跌價約24%。
●美聯黃少明指，將軍澳公屋景林邨景櫚樓中層26室，實用面積約355方呎，未補價第二市場最初叫價198萬元，放盤約4個月，外區綠表買家以178萬元購入，呎價約5,014元，高市價約5%。
●利嘉閣鄭啟聰稱，將軍澳南豐廣場6座中高層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，望內園景，新買家為區內分支家庭，4月叫價538萬元，最終議價至508萬元成交，呎價約13,547元。
●中原陳振威表示，馬灣珀麗灣30座高層H室，實用面積約507方呎，兩房間隔，新買家為上車客，覓盤約兩星期，單位原先叫價530萬元，議價後以500萬元成交，呎價約9,862元，原業主持貨約7年帳面蝕100萬元，貶值約16.7%。
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