屯門樓6年跌價25%　康怡花園三房價守800萬元

二手樓價高位回落，租客把握機會「轉租為買」，以418萬元購入屯門邁亞美海灣單位，物業約6年間跌價約25%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣陳家豪表示，鰂魚涌康怡花園K座低層9室，實用面積約646方呎，三房間隔，望內園，新買家為區內客，睇樓後即進行洽購，單位叫價810萬元，以802.8萬元成交，呎價約12,427元。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角和富中心15座高層A室，實用面積約1,031方呎，套三房連工人房間隔，望全維港海景，叫價1,680萬元，減價80萬元，成交價1,600萬元，呎價約15,519元。

●美聯謝國安指，天后勵志大廈中層戶，實用面積約301方呎，僅以328萬元成交，呎價約12,691元，由於成交價低於400萬元，繳付的印花稅亦僅需100元，故獲投資客購入，原業主於2014年以約400萬元購入，帳面蝕讓約18萬元。

－－－－－－

九龍區

●美聯張曉盈表示，長沙灣綠置居麗翠苑4座高層8室，實用面積約287方呎，一房間隔，區內公屋客以綠表入市，未補價第二市場成交價278萬元，呎價約9,686元。

－－－－－－

新界區

●置安居黃煒炘表示，屯門邁亞美海灣6座中層F室，實用面積約466方呎，獲同區租客轉租為買，成交價418萬元，呎價約8,970元，原業主於2019年以558萬元購入，帳面蝕讓約140萬元，單位約6年貶值約25.1%。

●祥益黃慶德指，屯門居屋兆禧苑E座中層1室，實用面積約351方呎，一房間隔，區內客因家人居於屯門碼頭區，物色鄰近屋苑以方便日後互相照應，已補價自由市場以305萬元購入自住，呎價約8,689元。

●美聯梁浩文稱，房協屯門翠鳴臺中層F室，實用面積約481方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價450萬元，區內首置客議價32萬元後，以418萬元承接，呎價約8,690元，原業主2020年以366.8萬元購入，轉手帳面賺51.2萬元。

●祥益龍超君表示，屯門倚嶺南庭高層B室，實用面積約572方呎，兩房兩廳，有裝修，減價20萬元，獲外區換樓客垂青，以498萬元購入自住，呎價約8,706元。

●世紀21奇豐李嘉文指，沙田第一城18座中層E室，實用面積約504方呎，三房間隔，望內園景，放盤約1個月，叫價688萬元，累減33萬元，減幅約4.8%，以655萬元成交，呎價約12,996元，原業主持貨約7年，帳面虧蝕221萬元。

●利嘉閣黃靜顏表示，粉嶺皇后山居屋山麗苑C座低層9室，實用面積約376方呎，一房間隔，未補價第二市場叫價290萬元，新買家為外區客，早議價後以220萬元成交，呎價約5,851元。

●利嘉閣歐柏倫稱，將軍澳CAPRI第10座中低層A室，實用面積約790方呎，套三房連工人房間隔，望海景，區內換樓客議價後以1,431萬元成交，呎價約18,114元。

●美聯黃麗貞指，將軍澳廣場7座中層F室，實用面積約728方呎，三房間隔，放盤僅約1個月，獲上車客以1,016萬元入市，呎價約13,956元，新買家為九龍區首置客，在8號風球懸掛前睇樓，風暴來臨前入市。

●中原林恩信稱，荃灣柏傲灣2B座中層F室，實用面積約392方呎，一房間隔，8月叫價575萬元，以565萬元沽出，呎價約14,413元，新買家為年輕上車客，獲母親資助上車，一同睇樓數星期決定入市。

●中原王勤學表示，元朗區9月暫錄約15宗二手買賣，雍翠豪園周日連錄兩宗，包括1座低層A室，實用面積約706方呎，套三房連多用途房間隔，叫價620萬元，議價後612萬元成交，呎價約8,669元。

●祥益謝利官指，天水圍居屋天頌苑H座低層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，新買家為區內綠表客，見屋苑鄰近家人住所，為方便照應，累減12萬元，未補價第二市場以368萬元購入，呎價約5,662元。

●中原陳偉業表示，東涌區9月暫錄約10宗二手買賣，海堤灣畔3座中層F室，實用面積約531方呎，兩房間隔，有裝修，叫價600萬元，減價15萬元，以585萬元易手，呎價約11,017元，單位約10年僅升值約2.6%。

－－－－－－