8月工商舖價量齊挫　工廈交投月跌逾46%最差

8月本港市場錄得多宗酒店、商住大廈等全幢物業成交，惟市場買家待美國減息，轉採觀望態度，拖累工商舖整體買賣交投表現未如理想，創今年度單月新低。根據中原(工商舖)數據顯示，上月工商舖買賣市場共錄得約248宗成交，按月下跌逾3成，創今年低位；成交金額按月及按年回調近48%及近45%。

該公司董事總經理潘志明表示，8月工商舖買賣成交按月下跌約33.3%，按年則有約13.8%的升幅；而成交金額錄得約33.6億港元，按月及按年減少約47.5%及約44.7%。在工商舖三大範疇中，商舖市場買賣表現平穩，8月錄得約60宗成交，與上月表現持平，按年則增加約33.33%；涉及成交金額約18.77億元，按月及按年分別錄得升幅約75.4%及約1.2倍。

上月學生宿舍投資氣氛熾熱，投資者看好前景紛紛入市，市場錄得多宗全幢物業成交。當中尖沙咀彌敦道176號THE NATE全幢以約2.72億元易手，面積約30,397方呎，平均呎價約8,948元。該廈地下至4樓為基座商場，租戶包括食肆及咖啡店等；而5樓至12樓則為共居式住宅，共提供71間套房及其所需配套，包括公共空間等。原業主施羅德基金於2016年以約5.3億元購入物業，惟早前已淪為銀主盤，物業9年間賬面貶值約2.58億元，跌幅約48.7%。

此外，寫字樓市場表現轉趨淡靜，8月錄得約60宗買賣成交，按月回落約17.8%，但仍較去年同期有約1.3倍增長成交金額則有約8.78億元，按月及按年分別下跌約76.8%及約74.9%。工業市場表現同樣受壓，上月錄得買賣成交約128宗，較上月減少約46.4%，比去年同期仍有約12.9%跌幅；涉及買賣金額約6.03億元，按月及按年分別回落約60.9%及約64.7%。

潘分析，現時市場普遍預期美國聯儲局將於9月及12月各減息0.25厘，2025全年共減息0.5厘，香港銀行亦大機會跟隨；受到美國減息預期影響，部分買家放慢入市步伐，市場觀望氣氛較濃厚，令8月整體成交宗數及金額均較上月有所回落。隨著《施政報告》將於月內公布，投資者憧憬政府會推出新措施提振樓市，個別率先在市場上物色心水物業，靜待入市時機。一旦美國落實減息，將會有一批潛在買家迅速入市，預料9月工商舖買賣交投可重回升軌。