市區鐵路站上蓋兩房僅每呎9500元沽　不足8年跌價近30%

市區鐵路站上蓋屋苑，連大型商場配套，都要大幅跌價。中原賴仲軒表示，九龍灣德福花園N座低層16室，實用面積約588方呎，兩房間隔，最初叫價570萬港元放售。

他指，同區分支家庭客，見近日樓價有所調整，見屋苑位處港鐵站，基座亦設有大型購物商場，決定入市，獲減價至562萬元承接，呎價約9,558元。

據悉，原業主於2017年10月以795萬元買入單位，持貨近8年，帳面需蝕讓233萬元離場，期內貶值幅度達約29.3%。德福花園8月暫錄約3宗買賣，平均實用呎價約9,684元。