嘉湖三房僅460萬沽出　南豐新邨兩房5年帳蝕29%

二手盤源減少，買家加快入市。天水圍嘉湖山莊三房單位，放盤僅1日，一口價減10萬元，即以460萬元沽出，呎價約8,379元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城8月暫錄約24宗買賣，已超越上月全月，東海閣高層D室，實用面積約708方呎，三房間隔，可望海景，今年6月叫價1,180萬元，終獲用家客以1,130萬元承接，呎價約15,960元。

●中原楊文傑指，鰂魚涌南豐新邨8月錄約8宗買賣，屋苑3座中層G室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望山景，叫價525萬元，最終以508萬元成交，呎價約12,992元，原業主持貨約5年，帳面需蝕讓210萬元，貶值約29%。

●利嘉閣凌健朗稱，西營盤毓明閣1座中層C室，實用面積約378方呎，兩房間隔，望部分海景，新買家為外區客，睇樓後即進行洽購，減價27萬元，最終以548萬元成交，呎價約14,497元。

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九龍區

●香港置業曾家輝表示，長沙灣昇悅居3座低層E室，實用面積約459方呎，兩房間隔，叫價約750萬元，其後獲區內客洽詢，雙方議價後以698萬元易手，呎價約15,206元，新買家為首置客。

●中原黃家全稱，西南九龍帝峰．皇殿7座中層F室，實用面積約531方呎，兩房間隔，以1,130萬元易手，呎價約21,281元，低於物業估值約5%，原業主於2020年4月以1,438萬元購入，帳面需蝕讓308萬元。

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新界區

●利嘉閣黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座極高層H室，實用面積約549方呎，三房戶型，放盤僅1日，叫價470萬元，一口價減10萬元，即獲區內分支家庭以460萬元承接，呎價約8,379元，原業主於1992年買入，持貨約33年帳面賺約323萬元。

●祥益黃慶德指，屯門居屋龍門居15座高層D室，實用面積約592方呎，三房間隔，區外綠表客，目標明確集中尋找約400萬元的單位，睇樓歷時約1年，見屋苑鄰近家人居所，方便日後互相照應，未補價第二市場以393萬元購入自住，呎價約6,639元。

●祥益袁思賢稱，屯門時代廣場C座低層3室，實用面積約325方呎，一房間隔，累減18萬元，獲一名外區客購入，成交價322萬元，呎價約9,908元。

●中原王勤學表示，元朗8月錄約116宗二手買賣，超越上月全月114宗，采葉庭5座低層G室，實用面積約658方呎，套三房間隔，減價18萬元，以610萬元成交，呎價約9,271元，原業主持貨約7年，帳面蝕155萬元，貶值約20%。

●美聯袁佩雲指，青衣海欣花園5座中層D室，實用面積約471方呎，兩房間隔，新買家為區內分支家庭，睇樓多時，認為優質海景單位不多，故議價10萬元，以560萬元承接，呎價約11,890元。

●中原楊浩鴻稱，上水龍豐花園C座中層4室，實用面積約333方呎，兩房間隔，議價後以400萬元易手，呎價約12,012元，新買家為上車客，原業主於2015年以415萬元購入，帳面蝕15萬元。

●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城9座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤約1個月，原先叫價438萬元，以406萬元成交，減價32萬元，減幅約7.3%，呎價約12,416元。

●世紀21奇豐李仕明指，沙田玖瓏山日瓏閣第2座低層E室，實用面積約977方呎，三房間隔，望內園景，成交價980萬元，呎價約10,031元，原業主於2014年12月以1,257萬元購入，約10年多帳面虧蝕277萬元。

●中原林少億表示，沙田帝堡城1座高層連天台戶，實用面積約580方呎，兩房間隔，連約390方呎天台，議價後以723萬元易手，呎價約12,466元，新買家為區內分支家庭客，原業主於2020年購入，帳面蝕約157萬元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山8月暫錄約90宗二手買賣，與上月相若，其中居屋錦駿苑C座高層3室，實用面積約428方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約388萬元，議價後以365萬元易手，呎價約8,528元。

●世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山聽濤雅苑11座頂層戶，實用面積約794方呎，三房連儲物室間隔，望海景，放盤約3年，叫價1,000萬元，獲買家以998萬元承接，呎價約12,569元。

●利嘉閣楊凱俊表示，將軍澳廣場8座低層B室，實用面積約737方呎，套三房連工人套房間隔，望海景，新買家為外區換樓客，原先叫價1,180萬元，議價後以1,060萬元成交，呎價約14,383元。

●美聯林健偉指，將軍澳清水灣半島7座低層D室，實用面積約521方呎，兩房間隔，放盤僅一日即火速獲承接，叫價580萬元，經議價後減價35萬元，外區上車客以545萬元承接單位自住，呎價約10,461元。

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