第一太平：上半年逾300家零售店結業　下半年核心區舖租跌5%

第一太平戴維斯最新發表的2025年8月《香港零售租賃市場報告》，今年第二季香港零售業持續面臨結構性挑戰，港元強勢及跨境消費分流導致本地購買力外流，儘管入境旅客人次按年增長約16%，卻未能轉化為實際零售增長，預期下半年核心區舖租由無升跌至最高下跌約5%。

該報告又指，上季本港整體零售額僅微增約0.3%，反映市場復甦動力不足，同時，結業潮持續蔓延，上半年逾300家零售店結業，其中餐飲業佔七成。而戲院行業總收入按年下跌約16%，有10家戲院相繼停業。

然而，在整體低迷的環境下，性價比導向的零售概念與文娛盛事成為亮點：多個平價品牌開店，如日本生活品牌進駐銅鑼灣、內地平價家具品牌加速擴張，以及金融機構亦透過實體旗艦店提升客戶體驗。此外，巴塞爾藝術展、七人欖球賽等國際活動吸引高消費客群，酒店入住率達90%，顯示香港仍具國際吸引力。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，香港零售市場因消費模式轉變和跨境消費而持續承壓。該公司香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，面對當前市場環境，業主需積極調整租戶組合，引入具抗跌力的新經營形式商戶。短期而言，具價格競爭力的生活品牌和體驗式消費概念將成為租賃市場穩定劑；中長期則應把握文娛經濟與基建發展，透過商戶創新與空間改造提升資產價值。