戴德梁行：第二季大中華區20城市甲廈存量達7213萬方米

戴德梁行今日(28日)發表年度報告《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》，報告顯示，截至2025年第二季度，大中華區20個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約7,213萬方米；而今年上半年區內商廈淨吸納量錄得約76.4萬方米，較去年同期上漲約5.5%。

大中華區六大主要一線城市中，包括香港及臺北，其中，臺北核心商圈第二季度空置率較低，約為7.9%。在二線城市中，青島的核心商圈同期空置24.7%。為該類城市中最低。

至於香港於2024年至2025年上半年，新增供應量超過19.4萬方米，當中今年上半年約4.49萬方米，其中核心區和非核心區各佔一半，預計2今年下半年新增供應量將增至26.43萬方米。在金融業需求的帶動下，去年至今年上半年的季度平均新租賃面積共錄得約8.49萬方米，相比2020年至2023年的季度平均高出約19%。

香港新股市場的復甦迹象，預期將會進一步提振寫字樓市場氣氛，並帶動金融及專業服務等行業的下游租賃需求。然而，龐大的未來供應及高達14.7%空置率，以及租戶仍然審慎控制成本，可能在未來數季對租金表現構成壓力。預測今年全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%。

戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，對於租戶而言，甲級寫字樓市場仍充滿機遇，空置率和租金將保持在有利水準。隨着經濟逐步復甦，業主採取更靈活的策略，租戶不僅可繼續享受優惠的租賃條件，還將擁有更多的選擇權。

該行中國區項目及企業服務部總裁魏超英認為，未來兩至三年內，中國大部分城市將迎來供應高峰，市場競爭依舊激烈，業主需繼續強化自身優勢與特點，以吸引企業長期入住。