豪宅又一村三房劈價162萬沽出　呎價跌穿1萬元

九龍塘豪宅區二手樓呎價都跌穿萬元，又一村海棠苑套三房單位，減價162萬元，成交價1,288萬元，呎價約9,825元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣陳家豪表示，鰂魚涌康怡花園B座中層2室，實用面積約668方呎，原則套三房間隔，叫價850萬元，新買家為外區客，睇樓後即進行洽購，最終以808萬元成交，呎價約12,096元。

●美聯鄭琨指，柴灣居屋景翠苑A座中低層5室，實用面積約385方呎，近期於已補價自由市場叫價約330萬元，終以305萬元承接，呎價約7,922元，新買家為用家。

●中原林志達稱，分行新近促成北角康明苑買賣成交，單位為低層B室，實用面積約1,457方呎，套三房間隔，享內園開揚景，去年5月開始放售，最終以1,715萬元成交，呎價約11,771元，屬於市價成交，新買家為同區換樓客。

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九龍區

●中原余社朝表示，九龍塘又一村海棠苑海棠路雙號一伙頂層戶，實用面積約1,311方呎，套三房加工人房間隔，享內街景，5月叫價1,450萬元，以1,288萬元成交，呎價約9,825元，新買家為外區客，一手原業主持貨約66年，搬與家人共住沽貨。

●美聯蕭偉祥指，九龍塘百樂園低層B3室，實用面積約570方呎，原先叫價680萬元，減價28萬元，獲家長以652萬元連車位購入，呎價約11,439元，原業主於2016年4月以約648萬元購入，持貨約9年帳面僅賺約4萬元。

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新界區

●中原吳家威表示，東涌東環2B座高層9室，實用面積約380方呎，一房間隔，裝修屬原裝，叫價465萬元，議價後以458萬元易手，呎價約12,053元，新買家為投資客。

●利嘉閣梁均耀指，青衣居屋青華苑B座中層6室，實用面積約438方呎，兩房間隔，新買家為區內客，單位原先於已補價自由市場叫價408萬元，議價後以市價400萬元售出，呎價約9,132元。

●祥益邱家邦稱，屯門邁亞美海灣1座高層H室，實用面積約398方呎，兩房設計，區內客早前睇樓經歷過業主反價，為免錯失機會，今次不再遲疑，雖然單位連租約，僅參考了單位的短片，不睇樓以358萬元購入上址收租，呎價約8,995元。

●中原王勤學表示，元朗雍翠豪園8月錄約6宗買賣，創多年新高，單日連錄兩宗，包括2座高層E室，實用面積約491方呎，兩房間隔，叫價585萬元，議價後以543萬元成交，呎價約11,059元，原業主持貨約6年，帳面蝕87萬元。

●美聯張國成指，元朗尚豪庭3座中層A室，實用面積約519方呎，兩房間隔，單位14年前由公司客購入後一直用作收租用途，因應資產重組，早前「轉租為賣」，終由新婚客議價24.2萬元，以603.8萬元承接，呎價約11,634元。

●中原趙愛蓮表示，大埔中心16座中層C室，實用面積約384方呎，兩房間隔，叫價約415萬元，議價後以400萬元沽出，呎價約10,417元，新買家為上車客，購入單位自住。

●中原楊頌堯稱，大埔太湖花園6座中層D室，實用面積約440方呎，兩房間隔，議價後以485萬元沽出，呎價約11,023元，新買家為同區客，入市單位予家人自用。

●美聯黃錦瀚指，沙田第一城12座低層E室，實用面積約504方呎，兩房間隔，新買家為區內用家，議價後以538萬元購入，呎價約10,675元，原業主1983年於一手市場以36.7萬元買入，持貨約42年，升值約13.7倍。

●中原徐可志表示，馬鞍山區8月暫錄近85宗二手買賣，按月增三成，新港城F座高層8室，實用面積約551方呎，套三房間隔，望園景，議價後以722萬元易手，呎價約13,103元。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山迎海．星灣19座低層E室，實用面積約496方呎，兩房連儲物房間隔，叫價約630萬元，議價後以620萬元易手，呎價約12,500元，新買家為用家。

●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山居屋錦泰苑M座高層3室，實用面積約521方呎，兩房間隔，望樓景，放盤約3星期，未補價第二市場叫價450萬元，獲買家以443萬元成交，減幅約1.6%，呎價約8,503元。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢大坑口村雙號屋村屋，套三房間隔，原先叫價1,980萬元，減幅約11.6%，終以1,750萬元沽出，原業主於2012年2月購入上址，當時作價1,400萬元，持貨約13年，帳面獲利350萬元。

●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳居屋顯明苑中低層11室，實用面積約216方呎，一房間隔，望山景，新買家為區內客，方便照顧家人，議價後於已補價自由市場以245萬元購入，呎價約11,343元。

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