超級豪宅有價有市　歌賦山道逾萬呎屋售10.88億元

近期豪宅市場交投加快，山頂超級豪宅錄得天價成交，歌賦山道逾1萬方呎的獨立屋以10.88億元易手，惟成交呎價水平較12年前跌價約15%。

●沙田瓏珀山三房連平台戶售2937萬

新鴻基地產(00016)旗下的沙田瓏珀山，周二(26日)通過招標售出三房連平台特色戶，為King Tower 1的26樓Villa A室，實用面積1,211方呎，採三房一套連書房間隔，外連260方呎平台，單位連同1個車位成交價為2,937萬元，呎價約24,054元。項目兩期開售至今累售228伙。

●山頂歌賦山道1號屋10.88億元易手

據一手住宅物業銷售資訊網，山頂歌賦山道1、3、5號項目，周二(26日)招標售出面積最大的歌賦山道1號屋，成交價為10.88億元，金額為全港豪宅市場今年最大宗。上述1號屋樓高3層，實用面積11,451方呎，設有升降機，地下為客廳及飯廳，外連花園，附有游泳池及按摩池，另設3,035方呎天台，成交呎價約95,014元，較12年前3號屋的成交呎價水平低約15%。

●峻譽‧渣甸山兩房呎售約39,500元

中信泰富旗下大坑道135號住宅項目峻譽‧渣甸山，今(26日)招標售出2座19樓A室，為實用面積 687方呎，採兩房間隔，成交價2,713.65萬元，呎價為39,500元。

●長沙灣曉柏峰加推50伙

恒基地產(00012)發展的長沙灣西洋菜北街曉柏峰，周二(26日)加推價單7號，提供50伙，折實平均呎價約17,978元，當中23伙安排於周六(30日)以先到先得形式發售。價單7號的單位實用面積介乎234至411方呎，折實價386.1萬至844.83萬元，折實呎價約15,201至20,555元。

●啟德天瀧單日套現4,908萬

恒基地產(00012)等6大發展商合作的啟德天瀧，周二(26日)招標售出8座10樓A室，實用面積1,259方呎四房，成交價4,548萬元，呎價約36,124元。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目同日以360萬元售出1個車位，合共套現4,908萬元。

●黃金海灣第2期珀岸連平台戶呎售約14,506元

旭日國際旗下的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期珀岸，錄得月內第9宗成交，以390.2萬元售出第2座3樓B室，為實用面積269方呎，採一房間隔，外連116方呎平台，呎價約14,506元。

●旺角利奧坊‧首隅累售206伙

恒基地產(00012)旗下已屆現樓的旺角利奧坊‧首隅，今(26日)售出18樓M室，實用面積268方呎一房，成交價519.21萬元，呎價約19,374元。項目至今累售206伙，套現約11.7億元。

●西營盤尚瓏錄兩伙加價重售

富豪國際(00078)旗下西營盤尚瓏，新近錄得兩宗終止交易個案，共涉逾1,041萬元。發展商已修訂價單，削減折扣，變相加價約一成，於本周五重新發售。當中，17樓C室，為實用面積265方呎一房，原於今年6月以559.18萬元沽出，呎價約21,101元。

●元朗洪水橋滙都連錄17宗終止交易

泛海集團(00129)發展的元朗洪水橋滙都，新近連錄17宗終止交易個案，總成交金額逾1億元。發展商已隨即安排本周六(30日)以招標形式重新發售。該批單位涵蓋一房至三房間隔，大部分於2023年7月項目首輪銷售時售出，當時成交價由452.36萬至753.66萬元，呎價約13,919至16,163元，全數買家原本都採用建築期付款計劃入市。