本港大批巨舖被一類商戶大手承租　成為淡市奇葩

零售業不景氣，本港商舖租賃市場嚴峻，惟大面積舖位避過一劫，獲得一類商戶大手承租，成為淡市奇葩。

近期有研究調查發現本港的運動及健身場地累計共有1,411間，創下歷史新高，當中不少為連鎖健身中心積極逆市擴張，消化部分大面積舖位樓面，成為淡市奇葩。其中，新界區一個逾3.4萬方呎舖位，獲連鎖24小時健身中心進駐，據中原(工商舖)統計，7月商舖市場共錄得約306宗租賃成交，連續6個月達逾300宗。

該公司商舖租賃部何潔釵表示，7月商舖市場交投量亦企穩在約300宗水平，按年減少約2.6%，而涉及成交金額約3,070萬港元，按年增長約0.1%，價量表現與去年同期大致相若。至於，上月獲承租樓面面積達約45.8萬方呎，較去年同期也增加約1.5%。

事實上，上月舖位租務焦點轉往民生區，當中健身中心展現不俗的承租力，較大宗成交為屯門河興街2至11號大興花園2期1樓全層，舖位面積約34,508方呎，前租客為本港老牌健身品牌，遷出至今近一年後，終獲連鎖24小時健身中心承租，月租約70萬元，平均呎租約20元。為該品牌於屯門區第5間分店，同時亦料為全港面積最大的同類健身中心。

另方面，7月核心區舖位空置率趨平穩，按月走勢僅窄幅上落。當中，銅鑼灣最新錄得空置率約5.92%，按月減少約0.06個百分點，惟按年仍上升約0.38個百分點；而尖沙咀空置率約6.34%，按月及按年減少約0.01及約1.56個百分點。至於，中環及灣仔空置率分別約6.66%及約4.53%，按月均持平，較去年同期則下降約0.58及約0.33個百分點。旺角空置率則約8.4%，按月微升約0.07個百分點，相比去年同期增加約0.43個百分點。

何續稱，近月有不少海外品牌揀選香港核心零售區開設海外首間分店，如日本家品雜貨店及連鎖藥妝店等，與此同時，不少內地品牌亦選擇以本港為地區總部，如餐飲及時裝品牌，有關情況反映對本港零售及餐飲市場具信心。根據統計處最新公布數字，本港6月零售業總銷貨價值約301億元，按年上升約0.7%，連續兩個月錄得升幅，為零售市道帶來正面信息，預料短期商舖租務成交宗數可望穩步上升。