美聯馬泰陽：樓市料續呈現價量齊升　第三季樓價看升2%

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，美國聯儲局主席鮑威爾釋放強烈的9月減息信號，市場反應熱烈，美股顯著上揚，恒生指數期貨急升，股市牛氣沖天，整體投資氣氛熾熱，預計可刺激住宅物業交投水漲船高，延續價量齊升的走勢。他預期，9月一手及二手成交將分別維持於2,000宗及4,000宗的高水平，並估計第三季樓價將錄得約2%的升幅，租金持續破頂。

馬泰陽指，美國於9月減息幾成定局，即時好處是消除市場對按息回升的疑慮。日前銀行同業拆息按揭(H按)已重回封頂位，有看淡樓市人士憂慮會對住宅價量造成衝擊。如今美國減息訊號明確，若累積減幅較大，本港銀行便有空間下調最優惠利率(P)，對延續樓市價量升勢是一大利好。此外，低息環境有利資金流動，進一步推動樓市交投。

馬泰陽相信，低息環境持續，股樓同樣受惠。在鮑威爾言論刺激下，恒指夜期已即時推上25,700點水平，相信恒指創年內新高只是時間問題。市況暢旺產生財富效應，加上低息吸引資金流入實物資產，本港樓市勢將水漲船高，交投預計延續旺勢，繼續呈現價量齊升。

新盤市場表現預計最為亮麗，料8月及9月份新盤成交有望再次挑戰2,000宗水平，屆時將出現連續3個月新盤交投達此水平。部分購買力亦將流入二手市場，預期9月有望維持約4,000宗成交。此外，預計全季一手成交有望達6,000宗水平，創9年以來季度新高；同期二手成交或達1.25萬宗，創兩年半以來季度新高。