美聯黃建業料全年住宅樓價重拾升軌　有力回升3至5%

美聯集團(01200)主席黃建業表示，今年至今本港住宅物業交投維持高水平，樓價已經走出谷底，重拾升軌，相信利好因素將繼續為物業交投帶來支持，預計樓價有力回升約3至5%；而全年整體住宅物業成交料按年漲約13%，創4年新高。

黃指出，上半年樓市出現三大新格局，包括細價樓主導大市、整體住宅物業呈「量升額跌」情況，以及港人購買力抬頭。今年首7個月本地個人買家佔一手私宅註冊量額比率達約66.8%，自2022年後首次回升，並重越50%的水平；反映港人對後市的信心正在迅速恢復，「磚頭文化」的價值復現，趁樓價處於低位積極入市。

他又稱，雖然現時息口有所回升，但是下半年美國很大機會減息，令低息環境有望持續，有助提振港人入市意欲，為後市帶來支持；同時上調二手住宅成交量的預測至4.5萬宗，按年升逾9%，創四年新高；一手私樓成交量則料錄約1.9萬宗，按年升逾22%，創自2013年4月一手住宅新例生效後的新高；金額則錄約1,800億港元，按年跌約4%。

全年整體住宅物業成交合共錄6.4萬宗，涉額則約4,750億元，按年升約5%。至於，整體物業成交量則達7.6萬宗，按年升約11%，成交金額5,700億元，較去年升約6%，料額量同創4年新高。看好樓市「價量齊升」主因是政府全撤辣、放寬按揭及降低400萬元或以下物業印花稅，皆利好樓市，加上市場預計美國於年內減息、本港賣地減少，未來一手私宅供應呈下調趨勢，以及供平過租趨普遍，推動用家入市。

黃建業強調，雖然樓市已扭轉形勢，惟利淡因素仍有機會抬頭，特別是失業率回升，加上短期房屋供應充足，庫存仍有壓力，相信樓價未有大幅上升的空間。他對施政報告建議，推動本港經濟、推出「中港跨境購房通」料可刺激內地投資者及新來港人士的入市意欲，結合踴躍入市的港人，並全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，以及交易完成後才繳付印花稅。