中原：港人買樓比例連跌5年　內地買家佔比近18%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年上半年已知買家資料的整體二手私人住宅買賣登記，香港個人買家佔約78.06%，內地買家佔約17.74%，其他買家佔約4.20%。香港買家仍然主導，惟比例連跌5年，由2020年約90.91%高位，下降至今年上半年約78.06%，累跌約12.85個百分點，已經連續兩年低於八成，相信部分原因與移民潮有關，但跌幅收窄，500萬元或以下細價上車盤獲用家支持。

相反，內地買家比例卻連升5年，向上逼近兩成，創歷史新高，由2020年僅約5.9%，上升至今年上半年約17.74%，累升11.84個百分點。在各項人才計劃下，刺激內地客顯著增多。內地客主要傾向追捧豪宅，2,000萬元以上比例升幅顯著。

按物業價值劃分，各價格類別的香港買家比例均錄得收縮。減幅最多的為2,001萬至5,000萬元，2025年上半年比例錄約53.41%，比2020年下跌約24.49個百分點，由近八成降至約五成。

以2025年計，上半年香港買家比例，較2024年僅跌0.20個百分點。只有500萬元或以下錄得升幅，錄約81.24%，較2024年升約0.38個百分點，結束4年連跌回升，顯示香港人購買細價樓上車為主，500萬元以上比例則全部下跌。但不排除2024年政府撤辣後，部分買家以公司名義購買高價物業以降低交易成本及方便日後轉讓，影響5,000萬元以上比例由六成急降至五成。

相對地，近5年整體二手私人住宅內地買家比例連升5年，上調至近兩成。各價格類別的內地買家比例均擴大，內地客主要入市豪宅，二千萬元以上比例升幅顯著。2,001萬至5000萬元比例由2020年約15.22%，上升23.80個百分點至2025年上半年的39.02%。5000萬元以上比例由近兩成向上升穿四成，5年累升22.65個百分點。

今年上半年整體二手私人住宅內地買家比例錄17.74%，較2024年微升0.24個百分點，走勢趨向穩定。當中，以5000萬元以上升幅最大，由三成向上升穿四成，錄41.67%，較2024年升9.38個百分點。撤辣後，未住滿七年內地人買樓成本大幅降低，加上人才計劃令房屋需求增加，內地高端客積極入市高價優質豪宅。501萬至1,000萬元及2,001萬至5,000萬元比例亦有升幅，分別升1.25及0.88個百分點。

至於其他買家，近5年整體二手私人住宅其他買家比例略升，由2020年3.19%，上升至2025年上半年4.20%，只累升1.01個百分點，比例自2009年起連續17年長期處於5%以下，料與部分外資企業轉移總部或縮減規模影響所致。

其他買家今年比例變幅亦不大，較2024年微跌0.05個百分點。2025年上半年比例升幅集中於中高價物業，升幅最多為1,001萬至2,000萬元，錄約7.14%，較2024年升1.24個百分點，反映有海外公司重返香港市場。