迎海‧星灣兩房戶減45萬售705萬元　6年貶15%

馬鞍山迎海系屋苑再錄損手個案，迎海‧星灣兩房單位，放盤約兩星期，減價45萬元，即以705萬元售出，約6年跌價近15%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯盧浩表示，北角莊苑中高層B室，實用面積約413方呎，兩房間隔，擁維港煙花景觀，有全屋裝修，叫價798萬元，以700萬元市價售出，呎價約16,949元，原業主於2018年初以約885萬元購入，約7年帳面蝕讓約185萬元。

●美聯林懋霖稱，西區寶翠園5座高層A室，實用面積約1,111呎，套三房間隔，獲家庭客以2,650萬元承接，呎價約23,852元，原業主2001年7月以約794萬元購入，持貨約24年帳面獲利約1,856萬元。

●中原梁浩祥指，鴨脷洲深灣軒1座高層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔，望海景，今年5月以720萬元放盤，最終以710萬元成交，呎價約14,700元，新買家為用家。

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九龍區

●美林物業林小燕表示，藍田滙景花園12座中層D室，實用面積約614方呎，三房間隔，以718萬元成交，呎價約11,694元，原業主於2010年3月以420萬元購入，持貨約15年帳面獲利約298萬元。

●利嘉閣林玉燕指，土瓜灣兆豐閣低層A室，實用面積約262方呎，兩房間隔，新買家為投資者，認為租金持續上升，決定以282.5萬元購入，呎價約10,782元。

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新界區

●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山迎海‧星灣18座高層E室，實用面積約497方呎，兩房間隔，放盤約兩星期，原先叫價750萬元，減45萬元，以705萬元獲買家承接，呎價約14,185元，原業主持貨約6年，帳面虧蝕123萬元，跌價近15%。

●中原胡耀祖指，馬鞍山海典居7座中層E室，實用面積約558方呎，兩房間隔，議價後以703萬元易手，呎價約12,599元，新買家為用家，原業主於1998年以338萬元購入。

●中原曾紀賢稱，火炭銀禧花園7座中層H室，實用面積約506方呎，兩房間隔，叫價約530萬元，日前議價後以498萬元沽出，呎價約9,842元，新買家為上車客。

●美聯陳鋒表示，元朗Grand YOHO第8座中層G室，實用面積約543方呎，兩房間隔，早前叫價780萬元放售，新買家為區內家庭客，無睇樓下以776.98萬元承接單位，呎價約14,309元。

●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心9座高層C室，實用面積約462方呎，兩房間隔，日前獲區內客垂青，見單位附設新裝，收樓後即可入住，累積減價22萬元，以458萬元購入自住，呎價約9,913元。

●美聯姚偉明表示，荃灣縉庭山3座高層B室，實用面積約530方呎，兩房間隔，叫價700萬元放售，新買家屬同區換樓客，原業主因有意轉區換樓，故「平賣平買」，減價近9%，以市價638萬元沽出，呎價約12,037元，持貨約5年帳面蝕152萬元。

●中原林恩信指，荃灣寶雲滙1座中層A室成交，實用面積約771方呎，套三房連儲物房間隔，叫價800萬元， 共減50萬元，以750萬元連車位成交，呎價約9,728元，買家為換樓客。

●利嘉閣陳志傑稱，青衣青怡花園1座中層B室，實用面積約343方呎，兩房間隔，望園景，新買家為區內客，計劃購入物業作為兒子「上車」自住，單位原先叫價460萬元，數日後調整至440萬元，最終以398.5萬元成交，呎價約11,618元。

●美聯黃麗貞指，將軍澳天晉1期7座高層C室，實用面積約725方呎，三房間隔，望海景，叫價1,450萬元放盤約半年，外區上車客睇樓一次，以1,418萬元承接自住，呎價約19,559元。

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