馬鞍山海栢花園兩房售550萬　8年貶值50萬

上車盤減價沽出，馬鞍山海栢花園兩房單位，降價18萬元後，以550萬元易手，約8年貶值約50萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原李子駿表示，堅尼地城泓都3座高層K室，實用面積約482方呎，兩房間隔，享海景，叫價918萬元，最終以899.8萬元成交，呎價約18,668元，新買家為投資客，按市值租金約2.7萬元計，料享3.5厘租金回報。

●中原施志鋼指，鰂魚涌御皇臺高層D室，實用面積約469方呎，原則兩房間隔，最終以725萬元成交，呎價約15,458元，新買家為投資客，已睇樓3至4個月，料可享3.3厘租金回報。

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九龍區

●利嘉閣邱家仁表示，荔枝角曼克頓山6座中層F室，實用面積約558方呎，兩房間隔，望海景，新買家為首置客，獲減價20萬元，以990萬元購入上址，呎價約17,742元。

●美聯張曉盈稱，西南九龍匯璽II第3B座低層F室，實用面積約350方呎，一房間隔，獲買家以650萬元承接，呎價約18,571元，原業主於2017年12月以約691萬元購入，轉手帳面虧蝕約41萬元。

●中原麥少基指，九龍塘又一居19座中層A室，實用面積約584方呎，套三房間隔，享內園泳池景，以890萬元易手，呎價約15,240元，原業主於2008年1月以約588萬元購入。

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新界區

●中原胡耀祖稱，馬鞍山海栢花園6座中層B室，實用面積約396方呎，兩房間隔，叫價約568萬元，議價後以550萬元易手，呎價約13,889元，新買家為用家，原業主於2017年以600萬元購入，帳面蝕約50萬元離場。

●香港置業曾梅芳表示，將軍澳都會駅7座低層A室，實用面積約594方呎，三房間隔，望泳池景，雙方經議價後以808萬元承接，呎價約13,602元，新買家為外區換樓客。

●世紀21奇豐吳元利指，沙田第一城42座高層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，望園景，放盤約1個月，叫價425萬元，終以410萬元獲買家承接，呎價約13,487元，原業主於2015年4月以420萬元購入，持貨約10年帳面虧蝕10萬元。

●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑P座高層1室，實用面積約516方呎，兩房間隔，望內園景，放盤約3日，買家零議價下於未補價第二市場以460萬元購入，呎價約8,915元。

●中原曾紀賢指，沙田玖瓏山傲瓏閣C2座中層C室，實用面積約952方呎，猦三房連套房及工人套房間隔，開價約1,050萬元，議價後以970萬元沽出，呎價約10,189元，原業主持貨約11年，帳面蝕約190萬元。

●中原徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣8第1座中層B室，實用面積約794方呎，套三房間隔，叫價約1050萬元，議價後以1,012萬元沽出，呎價約12,746元，新買家為內地客，於科學園設公司，購入單位自用，原業主2020年買入，單位貶值約10%。

●利嘉閣郭敏輝稱，粉嶺逸峯3座低層C室，實用面積約505方呎，兩房及儲物房間隔，望山景，以485萬元轉手，呎價約9,604元，原業主於2013年以約421萬元一手購入，帳面獲利約64萬元。

●美聯葉容生指，粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue的C座低層12室，實用面積約228方呎，開放式間隔，叫價282萬元，上車客議價後以270萬元承接，呎價約11,842元，原業主持貨約兩多年，帳面蝕約72萬元。

●中原王勤學表示，元朗8月累錄約84宗二手買賣，按月升約33%，元朗Grand YOHO第10座低層A室，實用面積約539方呎，兩房梗廚間隔，叫價738萬元，零議價沽出，呎價約13,692元，原業主持貨約7年，帳面蝕162萬元。

●祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居3座中層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，原業主放盤不足10日，區內準婚客見單位附設裝修，減價10萬元，以410萬元購入，呎價約9,131元，原業主於2020年以約513.8萬購入，帳面虧蝕約103.8萬元

●祥益黃慶德指，屯門恒福花園6座低層G室，實用面積約529方呎，三房間隔，獲區內換樓客感原住所空間不足，考慮熟悉區內環境及搬遷方便等因素，獲減價30萬元，以400萬元購入上址自住，呎價約7,561元。

●祥益黃文樂表示，屯門公屋山景邨景安樓中層5室，實用面積約381方呎，兩房間隔，外區綠表客因有親友居於同屋苑，方便照應，累減12萬元，於未補價第二市場以138萬元購入，呎價約3,622元。

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