滙控:因市況提貸款風險等級常見 對港CRE中長期前景樂觀

近日有外媒報道,滙豐控股(00005)上半年將近73%香港商業房地產(CRE)貸款列為風險較高的「第二級」、「第三級」貸款,滙控發言人稱,被歸類為「第二級」的貸款不代表違約,也並非信貸質素的絕對指標;強調因外部事件和市場狀況令第二級貸款增加乃常見情況,但最終未有導致違約。

與去年同期相比,集團在香港的商業房地產貸款組合質素保持穩定。

該行指,剔除對內地借款人的敞口後,上半年73%香港商業房地產貸款和預付款被歸類為「滿意」或更高級別。在27%被歸類為「低於標準」或「信貸減值」的貸款中,超過80%貸款價值比(loan-to-value ratio)少於70%。42%的無抵押貸款中,近95%的貸款被歸類為「穩健」或「良好」,且減值情況極少。這些貸款通常提供給實力雄厚且多元化的企業集團。值得注意的是,該批借款人在2025年上半年已償還了10億美元貸款。

滙控又指,儘管非住宅物業供應過剩對市場帶來短期壓力,但相信港府近期減少賣地措施,可支持行業的中期復甦。該行對市場的長遠供求情況依然保持信心,並對行業中長期前景感到樂觀。