灣仔商廈天樂廣場鳳凰樓層2800萬放售　比高位低逾4成

港島商廈自用業主放售持有約15年的寫字樓單位，叫價較高位時做價低逾4成。中原(工商舖)寫字樓部陳權威表示，是次代理出售灣仔天樂里5至9號天樂廣場35樓全層，建築面積約3,496方呎，業主放售價約2,800萬港元，平均呎價約8,009元；單位於2010年以約1,700萬元購入。

他指出，上述放售樓層屬項目頂層對下一層的「鳳凰樓層」，單位採光度充足、實用率高。對上錄得買賣成交皆為2023年，分別為該廈19樓及25樓全層，當時成交呎價約9,700元及約7,700元。同時，該廈今年度錄得約3宗面積數百呎單位的租務成交，呎租約20至23元不等。業主參考該廈過往買賣及租務成交，考慮到本港寫字樓物業買賣正逐步回穩，較是次叫價放售，期望可吸引用家及投資者青睞。

市場資料顯示，於2021年高峰期，天樂廣場33樓曾以約4,824萬元易手，呎價達約13,799元，上述單位叫價低約42%。