陳永傑：租賃旺季　帶動樓價進入漫長而緩慢升浪

暑假一向屬傳統租賃旺季。不少家庭客趁暑假搬屋，加上隨着近年政府致力引入專才，自2022年起以各式各項人才輸入計劃來港數字近20萬人已抵港生活。再者，政府有意將香港發展為國際專上教育樞紐，非本地學生數字急升，政府亦鼓勵私營市場將酒店及商廈改裝為宿舍增加供應。惟短期內未有宿位的學生仍以合租私人單位為主，7月份由中原地產促成租賃成交錄約3100宗，創出歷史新高，預計8月份更可錄約3500宗水平。

租盤供應緊張下自然推高租金，東鐵沿線私樓位置上方便來往中港兩地，租金升幅更為明顯，沙田及大圍區7月錄約330宗租賃成交，按月增約3成，月內更錄一宗大圍區新晉屋苑一伙一房戶以呎租85元租予內地生，打破新界東呎租紀錄，較不少九龍區屋苑更貴。現時供平過租重臨，推動不少用家轉租為買，近期拆息維持於低位，亦增加長線投資者的入市意欲。

現時樓價正處觸底階段，預期隨之而來的將是較為緩慢而漫長的升浪，尤其是初期買家主攻筍盤入市，交投量上升，但樓價升幅較微，近期股市做好，財富效應下樓市亦受惠，整體入市氣氛明顯轉好，不少新盤及貨尾銷情理想，七月份一手成交超過2000宗，屬於今年第三個月一手成交逾2000宗，料本月更可突破2500宗。近期不少新盤亦以招標形式去測試市場反應，亦錄不俗銷情，市場憧憬美國下半年必定減息，預期消息確定後，樓價升勢會更為明確。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑