萊坊：第二季對沖基金成為港島商廈主要租戶

萊坊發布最新的《香港季度物業市場報告》指出，在對沖基金和首次公開募股(IPO)活動的推動下，今年第二季港島區甲級寫字樓市場逐步改善，中環面積數千方呎單位受追捧；不過，整體寫字樓需求仍然疲弱，惟供應持續增加。

該報告指，隨著宏觀經濟形勢穩定，市場動力改善。對沖基金為港島區寫字樓市場主要的租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司Jane Street租用中環新海濱3號達223,000方呎的寫字樓樓面，而為中國企業提供IPO服務的律師事務所，可能成為寫字樓需求的潛在動力。

中環面積介乎3,000至5,000方呎、裝修完善的寫字樓單位備受青睞。租戶正在尋找高質素且提供最大折扣的商廈。由於該類物業租賃市場仍在復甦，租戶態度仍保持謹慎。預計將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。

九龍區寫字樓租賃市場構成挑戰，特別於與供應鏈運營相關的租戶。6月九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜；尖沙咀的寫字樓租金則增長溫和，按季輕微上升約0.7%，租賃需求主要來自保險、金融和專業服務行業。

由於九龍區的整體寫字樓需求仍然疲弱和供應持續增加，業主正提供各樣優惠以吸引和留住租戶，大業主在提升設施，而小業主則提供租金補貼。不過，受惠於與中環有相似的租戶組合，預計尖沙咀商廈表現將較其他地區理想。