睇相即買！珀麗灣三房劈至865萬沽　原業主7年帳蝕163萬

大型屋苑再錄蝕讓個案，馬灣珀麗灣套三房單位，劈價123萬元，首置客僅「睇相」即以865萬元購入，原業主持貨約7年，帳面虧損約163萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島

●中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本周末錄約兩宗成交，包括寶山閣中層B室，實用面積約582方呎，兩房間隔，議價後以820萬元成交，呎價約14,089元，原業主於2016年以845萬元購入，約9年帳面蝕25萬元。

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九龍

●中原張仲偉表示，九龍塘雅麗園中層C室，實用面積約611方呎，兩房間隔，最初叫價738萬元，雙方經連番議價後，最終降價78萬元或約11%，以660萬元連車位沽出，呎價約10,802元，原業主持貨約11年一直投資收租，轉手帳面需蝕讓75萬元。

●中原林家傑指，荔枝角美孚新邨本周末錄得1宗成交，單位為6期蘭秀道44號中層C室，實用面積約679方呎，剛以650萬元易手，呎價約9,573元，原業主於2014年以688萬元買入，約11年3面蝕38萬元。

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新界

●香港置業熊建明表示，馬灣珀麗灣3座高層B室，實用面積約781方呎，套三房連工人套房間隔，去年叫價988萬元，首置客參考物業相片後隨即還價，以865萬元交，呎價約11,076元，原業主於2018年5月購入，帳面虧損約163萬元。

●中原林恩信指，荃灣寶雲匯1座中層A室，實用面積約771方呎，套三房連儲物房間隔，叫價860萬元，附連車位，累減110萬元，以750萬元沽出，呎價約9,728元，新買家為外區租客。

●祥益黃文樂稱，屯門豐連1座低層C室，實用面積約342方呎，一房設計，同區客見屋苑為區內樓齡較新的物業，雖然無法睇樓，參考單位內籠照片，獲減價20萬元，決定以360萬元購入，呎價約10,526元。

●祥益黃慶德表示，屯門居屋新圍苑B座低層7室，實用面積約554方呎，三房間隔，區內綠表客見單位亦屬同類型放盤中最低，決定於未補價第二市場以280萬元購入自住，呎價約5,054元。

●利嘉閣吳紫旭指，元朗康城大樓高層2室的二手成交個案，實用面積約343方呎，兩房間隔，望樓景，新買家為區內客，以230萬元購入，呎價約6,706元，原業主早於1973年以約3.49萬元買入，帳面獲利226.51萬元，升值約64.9倍。

●中原周志華表示，粉嶺牽晴間7月暫錄約5宗買賣，包括5座中層G室，實用面積約428方呎，兩房間隔，叫價約490萬元，日前議價後以472萬元獲承接，呎價約11,028元，新買家為上車客。

●中原楊頌堯稱，大埔居屋怡雅苑E座中層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價約400萬元，議價後以399萬元沽出，呎價約9,950元，新買家為上車客，原業主於2021年以478萬元購入，約4年帳蝕約79萬元，貶值約16.5%。

●美聯梁仲賢指，風球懸掛前不少準買家趕入市，沙田銀禧花園錄連環交投，其中6座低層 C室，實用面積約498方呎，兩房設計，新買家原為區內租客，租轉買議價後以476萬元承接，呎價約9,558元。

●世紀21奇豐李仕明表示，大圍名城3座北翼低層A室，實用面積約677方呎，三房間隔，望內園景，以980萬元成交，呎價約14,476元，原業主於2011年2月以650萬元購入，約14年帳面獲利330萬元。

●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山迎海5座高層F室，實用面積約586方呎， 一房連儲物室間隔，望海景，放盤約3個月，原先叫價850萬元，減30萬元，以820萬元獲承接，呎價約13,993元，單位約5年跌價約11%。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢南圍村雙號村屋，套三房間隔，叫價1,580萬元，累減181萬元，以1,399萬元成交，原業主於2012年1月以1,630萬元購入，持貨約13年帳面虧蝕231萬元，貶值約14%。

●利嘉閣鄭啟聰表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層F室，實用面積約490方呎，兩房間隔，望銀線灣海景，去年8月叫價750萬元，區內租客零議價下承接，呎價約15,306元，屋苑現有約75個單位放賣，入場費由約700萬元。

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