九龍灣國貿中心大型綜合重建提供1470伙　規劃署不反對

九龍灣國際展貿中心的私宅及酒店綜合發展的重建方案，計劃興建1,470伙單位、720間客房及其他商業面積，總樓面約1,787,202方呎，項目將於周五(18日)交由城市規劃委員會審議，規劃署已表示不反對。

上址位於展貿徑1號，佔地約239,826方呎，擬綜合重建發展作工業展覽館/展覽及商業、住宅、社會福利設施和學校用途，並將建築物高度限制，由100米(主水平基準以上‧下同)放寬至140米，擬議地積比率7.4521倍，興建4幢樓高36層住宅大樓，住宅樓面約709,888方呎，另設兩層地庫及4層平台，平台用作社會福利設施、幼稚園、商業及會所用途。

此外，項目亦提供兩幢樓高27至28層的商業大廈及混合用途大樓，並設有兩層地庫及3層平台，整體非住宅樓面約1,077,313方呎。以寫字樓佔約383,206方呎最多，酒店及展覽/貿易中心分別約258,341及250,515方呎，同時提供約144,273方呎零售及食肆樓面。

規劃署指出，住宅部分佔項目總樓面接近四成，雖偏離以展覽及商業用途為主的規劃意向，不過，擬議的展覽/貿易中心面積較法定要求約121,474方呎，多出約一倍，連同寫字樓及酒店等用途，商用面積佔項比例逾六成，仍符合該地帶以商業為主的規劃意向。

布局上，擬議方案的建築物間距、平台花園、垂直綠化等設計，均符合可持續發展的指引，建築物高度放寬後，亦與九龍灣商業區的建築輪廓一致，故不反對該項申請。

資料顯示，上述地盤於2023年獲城規會批出規劃許可，可重建為3幢商業大樓。發展商去年曾遞交新申請，加入住宅元素，要求興建1,881伙私宅，惟該方案最終撤回，最終修訂為上述住宅及酒店綜合發展計劃。