高力：近3成受訪商廈租戶擬縮減樓面　採購貿易業佔最多

高力發布的《香港寫字樓租戶調查2025》，在全球經濟環境持續波動下，香港寫字樓租戶持續審慎，並積極尋求「以少換多」的策略以應對挑戰，最新結果顯示，企業情緒趨向審慎，佔約31%受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，首次超過持正面睇法的28%，仍有41%持中性態度；不過，亦有近30%租戶擬縮減辦公空間，當中以採購貿易業最多。

該調查涵蓋超過400家來自各行業及公司規模的辦公室租戶。並於2025年3月至5月期間進行。當中佔約55%受訪租戶計劃維持現有寫字樓面積，而有約27%更有意縮減；只有約18%則考慮擴張。至於，有意縮減辦公空間的租戶當中，佔約81%表示主要原因是成本優化，其次，約60%為業務需求減少。另一方面，擴張則主要由於香港業務增長，佔約68%，以及有約51%指現有空間不足所驅動。

有縮減傾向的行業，以航運物流及採購貿易最明顯，分佔約42%及約48%；而科技、媒體及電訊業與保險業，則為擴張意向最強行業，分別有約35%及約36%受訪者計劃擴大辦公空間。銀行及金融業則相對平穩，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。

高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍表示，企業普遍著重控制成本的市場環境下，租戶更傾向尋求具靈活性及高性價比的辦公室選址策略。電訊及保險業的積極擴張反映出其對市場的信心與韌性，顯示市場雖審慎，但仍積極調整，為未來增長作好準備。

另外，佔約92%受訪者指租金仍為選擇辦公空間的首要因素，其次，約72%及約73%為樓宇質素及樓層面積大小。事實上，中環/金鐘及九龍東的租戶，分別有約91%與約83%對所在區域表現出高度忠誠。相比之下，上環及港島東，有約57%及約73%租戶則較傾向搬遷。

該公司香港商業物業服務港島商業部主管林子明指出，核心商業區對於希望提升企業形象的租戶仍具吸引力。隨著租金水平變得更具競爭力，有更多企業重新考慮遷回核心區，以配合其品牌定位與交通便利性。

有約64%租戶計劃續租現有寫字樓空間，當中約44%不打算改變租用面積。另外，多達88%受訪者期望獲得免租期等彈性租賃條件。高力香港商業物業服務九龍商業部主管黃浩邦稱，九龍東等地區在提供具競爭力的租賃條件同時，亦不失交通便利與功能完善。該公司商業物業服務業主代理業務主管許永誠則指，業主應因應租戶需求，提供可即時租用的已裝修單位、靈活租約及針對性設施升級。