匯璽一房帳蝕103萬沽出　嘉熙6年貶值32%

鐵路站上蓋屋苑繼續要蝕賣吸客。位於南昌站上葢的西南九龍匯璽一房單位，減價至688萬元成交，帳面蝕讓103.4萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌南豐新邨2座高層E室，實用面積約516方呎，三房間隔，新買家為外區家庭客，單位叫價680萬元，最終以590萬元成交，呎價約11,434元。

●中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城7月累錄10宗買賣，美菊閣中層D室，實用面積約922方呎，套三房間隔，享園景，以1,338萬元成交，呎價約14,512元，原業主於2004年12月以585萬元購入。

●中原冼子明指，筲箕灣新利大廈中高層F室，實用面積約280方呎，一房間隔，5月中叫價280萬元，最終以265萬元成交，呎價約9,464元，新買家為外區租客，原業主則於1971年以3.8萬元一手購入，持貨約54年帳面獲利261.2萬元，升值約68.7倍。

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九龍區

●利嘉閣徐錦榮表示，西南九龍匯璽7座中層F室，實用面積約353方呎，一房間隔，望山景，新買家為區內客，叫價700萬元，議價後以688萬元成交，呎價約19,490元，原業主於2019年以約791.4萬元購入，帳面蝕讓103.4萬元。

●美聯黎志榮稱，鑽石山居屋龍蟠苑E座中層6室，實用面積約426方呎，兩房間隔，望內園景，已補價自由市場價叫價520萬元，放盤約兩星期，獲區內上車客以價502.5萬元承接自住，呎價約11,796元。

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新界區

●美聯林健偉表示，將軍澳公屋景林邨景桃樓中層13室，實用面積約443方呎，兩房間隔，獲買家於未補價第二市場以210萬元承接，呎價約4,740元，原業主叫價300萬元，放盤約7個月，新買家為家庭客。

●世紀21奇豐廖振雄稱，清水灣傲瀧8座頂層戶，實用面積約1,837方呎，四房雙套房連儲物室間隔，望山景，成交價2,808萬元，呎價約15,286元，低市價約5%，原業主於2018年5月以4,200萬元購入，約7年帳面蝕1,392萬元。

●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山翠擁華庭3座高層D室，實用面積約681方呎，三房間隔，望山景，放盤約1星期，獲買家「零議價」下以700萬元獲買家承接，呎價約10,279元。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山嵐岸5座中層F室，實用面積約738方呎，套三房及儲物房間隔，叫價約850萬元，議價後以800萬元易手，呎價約10,840元，新買家為用家。

●中原周家傑表示，大圍名城7月暫錄約4宗買賣，盛世5座北翼高層D室，實用面積約752方呎，套三房間隔，叫價約1,350萬元，議價後以1,313萬元沽出，呎價約17,460元，新買家為外區家庭客。

●美聯彭潔儀稱，沙田希爾頓中心C座低層4室，實用面積約283方呎，獲收租客以395萬元購入，呎價約13,958元，原業主於2017年以382萬元購入，持貨約8年帳面只賺約13萬元。

●利嘉閣李偉佳指，沙田新城市廣場3期3座高層B室，實用面積約578方呎，兩房間隔，新買家為區內客，以828萬元易手，呎價約14,325元，原業主於2004年以約293萬元購入。

●中原鍾志聰稱，沙田溱岸8號2座中層E室，實用面積約508方呎，兩房間隔，叫價約950萬元，議價後以878萬元獲承接，呎價約17,283元，新買家為同區換樓客。

●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田第一城51座低層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，望內園景，單位放盤約兩個月，原先叫價400萬元，減價20萬元，減幅約5%，以380萬元成交，呎價約13,380元。

●中原徐家倫表示，大埔白石角嘉熙9座低層C室，實用面積約257方呎，開放式間隔，叫價約410萬元，議價後325萬元沽出，呎價約12,646元，新買家為上車客，原業主持貨約6年，單位期內貶值約32%。

●祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊賞湖居3座低層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，新買家為區內客，表示熟悉天水圍區環境，加上原業主為加快售出，放盤僅三天減價50萬元，以500萬元成交，呎價約7,899元。

●利嘉閣陳志偉稱，屯門利寶大廈中層C室，實用面積約234方呎，原則兩房間隔，望樓景，新買家為區內客，議價至240萬元成交，呎價約10,256元，原業主於2017年以約316萬元買入，約8年帳面蝕讓76萬元。

●美聯袁佩雲表示，青衣海欣花園1座高層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，早前叫價580萬元放售，獲區內用家洽購，議價7萬元後，以573萬元獲承接，呎價約11,670元。

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