美聯工商舖：6月50大指標甲廈成交額4億元　按月飆3.9倍

非住宅物業市場有走出谷底的跡象。美聯工商舖指出，6月份50大指標甲級商廈成交數字雖回落，但期內市場錄得兩宗矚目成交，帶動售價按月上升約0.7%。

美聯商業董事李鎮龍表示，上月有買家以2.25億港元購入中環皇后大道中九號的頂層全層物業，呎價達約26,254元較同區甲廈高出約三成。此外，有中資科技企業以1.63億元購入觀塘One Harbour Square高層單位，呎價同樣較同區高。

美聯工商舖資料研究部數據，上月50大指標甲廈總成交金額約4億元，按月大增約3.9倍；期內甲廈租賃成交金額單月亦升逾一成半至445萬元。期間錄得102宗商廈註冊成交，按月增加約8.5%，是今年以來第二度突破100宗成交。

李預計，隨着本港的金融業回暖，相信未來將有更多金融機構進駐寫字樓，吸納市面上空置的樓面，令商廈的投資價值重現；今年全年商廈註冊成交量有望按年增加逾五成至1,100宗。

另外，乙級商廈是6月交投呈量升價跌，上月錄得10宗指標乙廈成交，按月急升約233.3%，惟乙廈售價按月卻下跌約4.0%，跌幅是自去年11月以來最大。他認為，該情況反映乙廈業主為加快資金回籠，願意降價沽出物業。此外，發展局早前公布，將聯同教育局推出先導計劃，容許酒店、商廈毋須任何規劃程序就能改裝成學生宿舍政策有關，相信政策可吸引較多乙級及丙級寫字樓參與，故看好下半年的乙廈交投。