汪敦敬：樓市正逐步回升

香港樓市其實是一個信心戰場，今年年初筆者對樓市的評估及期望是年內可穩守香港大都會地位下，樓價有條件找到谷底，然後逐步回升。

香港大都會地位有否穩守，我們可以簡單看股票市場和資金的表現，香港股市在今年上半年已順利破關，IPO全球第一，而今年股市亦已上升了2成，香港財富增加了約8萬億元，香港無論在金融、學術各方面的國際排名都得到不同評級機構的國際認同，而且位列前茅。另外，香港這個大都會的新面貌，特區政府亦部署得很好，香港已成為了一個教育產業之都，引入了許多國際上的人才，無論是短線路過香港或長遠來港發展的，都令科研和創科產業能享受到香港的人才與錢財匯聚，包括集資能力的配合，筆者認為這個新的結構會幫助香港樓市長遠更進一步。

今年樓市，筆者覺得在上半年起碼看到樓市的而且確找到谷底，而且回升了少許，根據圖表在2月及3月都可以找到穩定的情況。如果悲情還要擾攘樓市，我們可以讓其擾攘多一會，但市場的確在持續進展的，最重要的是香港擁有龐大的資金，最新的M3已達到19.7萬億元，當中有10萬億元的定期存款，而其中5萬億元是在過去3年多吸收了市場大部分購買力，隨着定期的減息亦逐步開始進入市場。

租金亦一如所料進入上升軌道，預算下半年以上的各項美果都可以進一步穩守，因為下半年面對國際大局會享受到多個優勢，除了上市集資預計在下半年有機會繼續成為世界第一之外，租金和通脹進一步上升，還有港元很大機會會追隨下跌的美元而貶值，這些都是有利樓市價格的。無論如何，筆者是十分慶幸香港是一個富庶安全、在國家保障下仍然充滿機會，我們應該樂於去掌握機會，而不應該着眼於轉變期間的挑戰，因為這些只是與機會並存的考驗而已。

祥益地產總裁 汪敦敬