新地米埔地申作分層住宅設2322伙　規劃署原則上不反對

新鴻基地產(00016)早前就元朗米埔位於錦綉花園以東一幅住宅地，向城市規劃委員會申請作分層住宅發展，提供2,322伙。較2023年被否決方案縮減密度，伙數減少449伙或約16.2%。規劃署原則上不反對，該個案周五(4日)交由城規會審理。

地盤佔約707,100方呎，鄰近未來港鐵北環綫牛潭尾站，現劃為住宅(丁類)地帶，，申請人要求改劃作住宅(丙類)用途，擬議住宅地積比率1.5倍，興建10幢樓高16層的分層住宅，住宅樓面約1,060,650方呎，平均每伙面積約456方呎，預計可容納約6,270人。

項目亦設0.9倍非住宅地積比率，涉及面積約61,270方呎，作商業、幼稚園及會所等用途，另會提供長者中心等社福設施，而相關的約3,531方呎面積不計算於總樓面內。

資料顯示，上址曾提出以1.8倍住宅地積比率，興建10幢樓高19層的分層住宅，另設4座洋房，單位總數為2,771伙。該個案安排於2023年5月審議，當時規劃署原則上不反對申請，惟最終仍被城規會否決。

規劃署認為，地盤位於低密度鄉村區與新田科技城及牛潭尾未來高密度發展區的過渡地帶，擬議地積比率及樓層高度與周邊及計劃中的發展密度相容，符合未來轉型城市化的趨勢。

新方案除了降低興建密度，在建築設計上也作出改善，包括移除低層住宅、加入綠化元素及生態池塘等，發展商亦提供了全面技術評估，故原則上不予反對。