遠東發展：港樓價不會大升　兩年望減債至約50%

地產發展商遠東發展(00035)在2025年度按年盈轉虧，蝕約12.75億港元。主席兼行政總裁邱達昌形容是20年來最差的一次，他解釋，主要是因為香港地產轉壞，來自待售物業減值虧損達3.11億元所致。他特別提到與新世界發展(00017)合作的啟德項目柏蔚森，成本每方呎約2.35萬元，但現時出售低層項目呎價僅1.9萬元，如未來「賣到2.2萬元已經好偷笑」。

他表示，這是行業一個普遍的現象，「近5年買地的發展商都要蝕」。惟幸柏蔚森在最新的土地規劃之下，7樓以上海景有保障。該項目將於今年9月陸續交樓，項目開售至今已套現約40億元，公司與新世界發展經已有協議，所收現金會優先償還銀行約48億元貸款。

被問到香港會否爆發中小型地產商違約潮，他說香港地產商都是中大型，又說：「銀行對我哋好好」。反而是其他的中小企，特別是飲食業，受到內地同業打擊比較大。

邱又估計，香港樓價不會大升，但長遠仍然看好香港地產，公司套現後仍然會參與香港地產項目，當中包括公司位於屯門藍地的土地，經已與政府商談補地價。

至於看好長遠樓市，原因是香港的住宅供應仍然有樽頸未能解決；香港銀行同業拆息下跌利好地產。另外雖然本地寫字樓供應過盛，但政府經已正視有關問題，容許寫字樓可改成學生宿舍。他預料香港除了金融中心之外，亦可以發展成為國際教育中心。

除了地產發展之外，邱亦表示，正努力減債，期望兩三年內，公司的經調整負債比率由現時的近68%降至約50%。當中包括本期未有派發末期股息亦為減債手段之一。