萊坊王兆麒：維持樓價上半年見底預測　全年料最多跌3%

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國關稅對全球經濟仍帶來不確定性，加上中東局勢升溫，但聯儲局可能於短期內減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在今年上半年見底，下半年會開始好轉，全年跌0至3%。

他指出，香港1個月同業拆息(H)維持在近三年低位，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。

計新盤銷情⁠預比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少12,000至13,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年第四季至明年初回落至較健康水平。新盤短期內按月成交將徘徊在5,000宗左右水平，預計今年一、二手成交量會上升至58,000至60,000宗左右。

他稱，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3至5%，創歷史新高。